Заманчивые высотные многоэтажные дома, с красивой детской площадкой, зоной отдыха, парковкой и просто прекрасным видом из окна – мечта любого человека. Если такая мечта становится еще и вполне реальной, то счастью нет предела.
Василию надоело снимать квартиру в дряхлом двухэтажном доме, и он решил оформить ипотеку, чтобы наконец зажить «по-человечески». Василий решил отправится к застройщику в офис, и обговорить все условия. К сожалению, наш герой не знал, что такое долевое строительство, он не знал, что такое аккредитация в банке и прочие «умные» слова, с той минуты как он представил себя на 7 этаже своего личного балкона в новой квартире, он мысленно оказался на седьмом небе от немыслимого ранее счастья. Василий подписал договор, что называется не глядя, оформил на себя ипотеку именно в том банке, который посоветовал ему застройщик и полетел домой на только что выросших «крыльях» за спиной.
Летал Василий недолго. Через 8 месяцев застройщик остановил стройку, и дом о котором мечтал Вася, так не вырос до заветного седьмого этажа. Застройщик инициировал процедуру банкротства, а как мы все знаем признание себя банкротом – это единственный законный выход при невозможности выплатить долги, рассчитаться с кредитами и попросту выполнять свои обещания. Застройщик подал исковое заявление в Арбитражный суд о своем банкротстве. С даты принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом, открывается конкурсное производство в отношении данного застройщика (банкрота). Конкурсное производство предполагает очередность требований, которые банкрот должен удовлетворить, и первое из них это - расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность. Конкурсный управляющий осуществляет разумные необходимые действия для поиска и привлечения иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства (Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.04.2023)).
Дорогие читатели! Чтобы узнать о своих правах или получить ответ на интересующий вас вопрос, задайте его нашим юристам на сайте: https://4yr.ru/.
Итак, Василий подал исковое заявление о расторжении договора долевого строительства в суд. История долгая и нудная, в итоге Василий получил только компенсацию – денежные средства которые он вносил, когда оформлял сделку. Итог: потеря времени, нервов.
Василий допустил несколько ошибок:
1. Прежде чем выбрать застройщика, необходимо проверить его репутацию. Каждый застройщик должен проходить процедуру аккредитации в банке. Это делается в первую очередь для безопасности покупателей. Аккредитация банком застройщика — это подтверждение того, что кредитная организация (банк) готов выдать ипотеку, кредит людям для покупки квартир именно у этого застройщика.
2. Застройщик или его основное либо дочернее общество должны иметь опыт не менее 3 лет по строительству (созданию) многоквартирных домов общей площадью не менее 5 тыс. кв. м в совокупности, а также иметь в наличии проектную документацию и положительное заключение экспертизы проектной документации.
3. Запомните у застройщика не должно быть, займов, ссуд, кредитов и т.д. У него могут быть только целевые кредиты. Исключение: целевые кредиты (целевые займы), связанные с привлечением денежных средств дольщиков или строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (выдача или выпуск ценных бумаг, кроме акций.
4. Не стоит верить застройщику только по красивым плакатам о том, каким будет жилой комплекс, он должен показать вам проект и разрешение на строительство.
Интересный факт: по мнению Верховного Суда РФ: При банкротстве застройщика дольщик может взять квартиру вместо денег (об этом и многом другом вы сможете прочитать на официальном сайте ВС РФ в разделе «Пресс-центр»).
#новостройка #долевоестроительство #ипотекавновостройке #квартиравновостройке #юрист #адвокат #консультацияюриста #4юриста
Не забывайте ставить лайки, подписываться на наш канал и наши паблики в соцсетях.
Наши контакты:
- Сайт: https://4yr.ru/
- Email: info@4yr.ru
- Тел: 8 (800) 302-49-98
Мы в социальных сетях:
- Одноклассники - https://ok.ru/chetyreyur