Ничто так не укрепляет брак, как ипотека.
Эта шутка кажется забавной только тем, кого не касается лично. А что насчёт тех, кто уже принял решение развестись, а впереди ещё много лет выплат по ипотеке?
Сегодня, когда для многих ипотека — это практически единственный вариант приобретения собственной недвижимости, данная проблема становится крайне актуальной.
Единого рецепта решения проблемы нет. Каждая ситуация индивидуальна.
⠀
Всё что супруги нажили в браке, становится их совместной собственностью — даже купленное в кредит вне зависимости от того, на кого оформлены документы.
Общими являются и долги.
А ипотечная квартира — это и совместная собственность, и общие долги. Возвращать долги придется обоим.
⠀
Если квартира покупалась в браке, но выплачивал ипотеку кто-то один, ему придется доказывать, что вторая сторона не участвовала в выплате ипотеки без уважительной причины (в период брака вела хозяйство, ухаживала за детьми или по другим уважительным причинам не имела своего дохода).
Первое, что следует сделать — это поставить банк в известность о создавшейся ситуации. При этом продолжая выплачивать кредит.
Затем можно попытаться:
- Отказаться от своей доли в пользу другого супруга — здесь всё зависит от банка и его согласия переоформлять кредит.
- Погасить ипотеку досрочно и продать квартиру — актуально в случаях, когда большая часть ипотеки уже выплачена.
- Продать квартиру в ипотеке — это возможно, но снова всё упирается в согласие банка + цены таких квартир, как правило, ниже рыночных.
Банки часто отказывают в разделении кредита. При этом они сохраняют право требовать сумму долга с того супруга, с которым был заключён договор (или с любого из супругов, если они созаемщики).
Разделить ипотечную квартиру без разрешения кредитора через суд не получится — для банков разногласия между супругами не являются поводом для внесения изменений в кредитное соглашение.
А судебное решение, принятое без участия банка в качестве третьего лица, может быть оспорено.
Необходимо найти общее решение путем переговоров и не затягивать с разделом ипотеки.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
