Исполком Казани ввел новые правила — землю можно межевать только на участки от 10 соток (раньше от 4). Разбираемся, как скажутся на ценах новые нормы.
Как было раньше?
В Казани частный дом можно было построить на участке от 4-х соток.
Что теперь?
Исполком Казани ввел новые правила - землю можно межевать только на участки от 10 соток. То есть небольших участков в городе больше не появится.
У меня уже есть участок в 4 сотки. Это значит, что я не смогу построить на нем дом?
Можете.
Если вы оформили участок в собственность до внесения поправок, и его площадь от 4 соток, строить дом никто не запретит. Нововведения касаются только межевания новых участков.
Если у вас есть сомнения, можете получить уведомление о начале строительства или реконструкции.
У меня есть участок площадью 15 соток. Хотел размежевать его на три части и продать каждый по отдельности.
Увы, ничего не получится. Межевать можно только на участки от 10 соток.
Инвесторы в пролете
Допустим, у вас есть 30 соток земли. Раньше вы могли разделить их на пять или шесть участков, продать их или построить на них дома.
Сейчас вы сможете продать их максимум на три части.
А вот если вы успели поделить участок на мелкие куски до введения нового норматива, вам повезло - стоимость небольших участков вырастет.
Что нас ждет?
1. Индивидуальные дома на небольших участках заметно вырастут в цене.
2. Участки площадью более 10 соток без скидок будут продаваться с трудом. Дорогая земля плюс дорогие стройматериалы сделают стоимость дома заоблачной.
3. Небольшие участки в черте города могут закончиться примерно через три года. При условии, что темпы строительства останутся прежними.
Советы
а) если у вас есть небольшой участок, не торопитесь его продавать - цены подрастут;
б) если планируете покупать участок и строить дом, поспешите, пока цены приемлемые;
в) если вам предлагают "выгодный инвестпроект" - купить большой участок и нарезать его на небольшие куски, бегите. Сейчас это невозможно.
Если у вас уже есть большой участок в черте города, увы, ничего не поделать - размежевать его можно только на части от 10 соток.
Хочу купить участок в Высокогорском районе. Там тоже действует правило 10 соток?
Нет. Норматив, по которому участок для ИЖС должен быть не менее 10 соток, ввел исполком Казани, и действует он только в Казани.
Например, в черте города находятся жилые массивы Константиновка, Мирный, Северный, Сухая река, Салмачи, Петровский и другие.
Но многие коттеджные поселки находятся не в самой Казани, а близлежащих районах - Лаишевском, Высокогорском, Зеленодольском, Пестречинском. В каждом из них свои норма межевания, которые устанавливают местные исполкомы.
Подписывайтесь на Телеграм-канал
Читайте также: