Ну вот, начинают появляться первые данные о спросе на новостройки за апрель. Показатели заметно хуже мартовских. Вероятно, пик интереса к строящемуся жилью пройден именно тогда. Дело идёт к отпускам, и подготовки к ним, поэтому трудно представить май более оживлённым по продажам, чем апрель. Тем более, он будет усечён праздниками.
Ресурс ЕИСЖС опубликовал сведения по ипотечным займам, выданным Сбербанком на строящееся жильё в апреле. Собственно, этих цифр вполне достаточно, чтобы оценить итоговый результат. Дело в том, что за месяц до этого (в марте), согласно отчётам ЦБ РФ, Сбербанк обеспечил 67% всех выдач в стране. Вряд ли что поменялось, если только увеличилось.
Итак. Каков результат апреля?
-7% к марту.
Количество сделок упало до 25 тыс., в сравнение с 27 тыс. мартовскими.
Снизилась также и доля кредитов, взятых под строящееся жильё, из всех.
Было выдано 104 тыс. займов (для первичного, готового жилья и на рефинансирование ипотек). Доля первички составила 24%, в то время как в марте это было 26%. Так люди отреагировали на уход «нулевых» ипотек от застройщиков.
Пик интереса к новостройкам пройден, у первички наступает затишье до осени. Но это только с продажами.
С ценами история в ближайшие месяцы может быть веселее.
Даже последний месяц весны, и лето могут преподнести сюрприз.
(P.S. В этом месяце не исключаю попытку разогреть рынок рассказами о рекордном росте выданных ипотек год к году. Не ведитесь на это, посмотрите на график, - Сбер выдал в прошлом мае всего 5 тыс. кредитов. Вспомните, что было тогда, - рынок умер. На таком фоне даже сохранение в мае результатов апреля обеспечит пятикратный прирост г/г. В следующие несколько месяцев сопоставление с прошлым годом теряет всякий смысл из-за низкой базы. Сравнивать нужно либо с предыдущим месяцем, либо с мартом этого года, когда по выданным ипотекам был пройден локальный пик).
----------------------------------------------------------------------------------------
Telegram-канал:
♨️♨️♨️ Иной контент, не связанный с публикациями на Зде и Зде пруфы.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------