В пору удаленки москвичи полюбили уезжать в теплые края, оставляя квартиры пустовать. «Черные риелторы» приспособились использовать такую возможность для наживы. Например, неприятная история произошла с москвичкой Ольгой, которая жила на Кипре. Мошенники, узнав, что ее московская квартира пустует, продали ее за 23 млн рублей.
Было ваше, стало наше
В 2019 году Ольга переехала жить на Кипр, но решила оставить пустовать элитную квартиру с видом на Ленинградский проспект. Уехала, забрав с собой документы на недвижимость. А прошлой осенью Ольге стали звонить неизвестные люди и просить показать квартиру, которую она якобы продает. Почуяв неладное, через МФЦ женщина наложила запрет на продажу столичной недвижимости без ее личного присутствия.
Мошенников это не остановило. Они нашли женщину, очень похожую на Ольгу. Сделали ей поддельный паспорт, по которому она и провернула сделку. Покупатели квартиры неладного не заметили. «Риелтор» и женщина, выдававшая себя за Ольгу, были убедительны и сбросили цену с 27 миллионов до 23.
Через неделю новые жильцы получили документы. Заселяясь в квартиру, они удивились, что вещи из нее никуда не делись. Никто их не вывез. Даже фотографии в рамках прежний владелец не забрал. И тут в дверь позвонила соседка и протянула новым владельцам телефон: на другом конце провода была настоящая Ольга. Всем стало ясно: их обманули мошенники.
Пробили паспортные данные
Как же такое удалось провернуть? Корреспондент aif.ru связался с экспертом по цифровой безопасности Сергеем Беловым. Он предположил, что мошенники, заинтересовавшиеся элитной квартирой, «пробили» собственника, а затем данные паспорта. Сделать это они могли при помощи нечистых на руку сотрудников любой из организаций, имеющих доступ к личным данным клиентов. Ведь обезопасить свои данные в современном мире сложно. Однако пренебрегать цифровой гигиеной не стоит.
Например, не стоит указывать свои персональные данные на сайтах, не вызывающих доверия. А еще эксперт посоветовал на входах в бизнес-центры и учреждения, где охрана переписывает данные, предъявлять не паспорт, а другой документ.
Что делать, если «попал»?
Оспорить «черную сделку» в суде, конечно же, можно, но не быстро.
«Сделка, совершенная без согласия собственника — например, в случае предоставления поддельного паспорта или доверенности, может быть признана судом недействительной. Для этой цели нужно доказать, что в действительности собственник не участвовал в ее совершении. Если человек находился за границей и договор был заключен по поддельному паспорту, необходимо представить информацию из Пограничной службы ФСБ России и копии загранпаспорта, из которых будет следовать, что на момент совершения сделки лицо находилось за пределами территории РФ», — комментирует адвокат, кандидат юридических наук Владислав Ватаманюк.
По его словам, в качестве доказательства подойдут любые документы и свидетельские показания, подтверждающие, что человек находился в другом месте и не имеет отношения к сделке.
«До тех пор, пока суд не признает договор недействительным, собственником будет являться лицо, заключившее его по поддельным документам и указанное в ЕГРН. Следовательно, лицо, у которого отчуждено имущество, не может временно проживать в квартире. Процесс оспаривания может длиться от полугода до нескольких лет. Как правило, от даты подачи искового заявления до даты вступления решения суда в законную силу в судах общей юрисдикции Москвы проходит от 6 до 9 месяцев», — уточнил Владислав Ватаманюк.
Мер предосторожности и контроля есть несколько. Как вариант, можно регулярно проверять свои личные кабинеты и электронные сервисы государственных услуг, чтобы быть в курсе о юридическом состоянии своего имущества.
Чтобы не купить квартиру у мошенников, Ватаманюк советует запросить у продавца документы, подтверждающие его права. Это могут быть свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации, судебное решение либо договор купли-продажи с предыдущим собственником.
По словам председателя региональной общественной организации «Гражданская безопасность» Сергея Гринина, не дадут мошенникам проникнуть в квартиру частные охранные агентства. Уезжая далеко, хорошо бы как минимум поставить в квартиру пультовую сигнализацию.
«Наверняка можно договориться с охраной о том, что вы отсутствуете и любое срабатывание сигнализации — это попытка проникновения чужих людей. К которым группа быстрого реагирования должна принять соответствующие меры», — сказал Сергей Гринин.
Допустим, «черный риелтор» и продавец-самозванец приехали показывать квартиру клиенту. Срабатывает сигнализация, приезжают «бойцы» — чоповцы, звонят настоящему владельцу, тот подтверждает, что не в стране, а самозванец показывает поддельный паспорт. Охранники вызывают полицию. Финал.
Больше срочных и эксклюзивных новостей — в телеграм-канале АиФ