Хотите потерять деньги, покупайте недвижимость по доверенности. В этом утверждении есть доля правды, но ежегодно сотни россияне покупают и продают недвижимость через доверенных лиц. Вообще, махинации с недвижимостью всегда были в топе популярности. Мошеннические схемы, мутные сделки и подмена документов. Разумеется, если подписывать сомнительные документы, то легко можно остаться без денег.
Сегодня мы рассмотрим несколько мифов и стереотипов, в которые верят многие россияне и совершают ошибки.
Миф 1 – Все сделки одинаковые
Взять типовой договор, проверить только стандартные документы и подписать соглашение. Вот и первая ошибка, которая может стоить миллионов. Дело в том, что каждая сделка с недвижимостью по-своему индивидуальна. Вы действительно можете покупать квартиру у знакомых, но в такой сделке будут свои подводные камни.
Например, в роли продавца выступает мужчина, который «забыл» сообщить, что его супруга не подписала разрешение. Поэтому все такие моменты нужно учитывать еще до составления договора.
Миф 2 – Нотариус от всего защитит
Ошибочно считать, что сделка через нотариуса является 100% безопасной. Более того, нотариусы проверяют лишь часть документов, которые считаются самыми важными. Но проблема может быть скрыта в истории объекта или собственниках, которые состоят на учете в психдиспансере. Нотариальные конторы не проверяют историю недвижимости по расширенным критериям: архив Росреестра, наличие справок из психоневрологических диспансеров или долги по коммунальным платежам.
Хотите обезопасить себя? Проверяйте все документы самостоятельно, узнавайте историю квартиры.
Миф 3 – Сделка по доверенности опасна
Отчасти это правда, так как подобные сделки считаются рискованными. Однако в 2022 году большая часть сделок с недвижимостью проходила по доверенности. Многие собственники уехали из страны и передали право управления недвижимостью посредникам. Это могут быть риелторы или близкие родственники.
Совет. Не рискуйте, а сразу нанимайте опытных юристов, которые смогут проверить собственника и посредника по всем базам данным.
Еще один популярный миф связан с дешевыми квартирами. Нашли такой лот, не спешите покупать. Просто так цены на несколько миллионов не снижают. Скорей всего квартира имеет определенные проблемы или собственник решил продать имущество из-за долгов. Ситуации бывают разные, поэтому лучше десять раз все перепроверить.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков