Управляющая компания (УК) подала в суд иск к жительнице одного многоквартирного дома (МКД), который УК обслуживала.
Дело в том, что данная гражданка при ремонте квартиры разместила выносной блок кондиционера на фасаде дома.
Но в отсутствие согласования со всеми собственниками помещений в МКД такого размещения является нарушением требований действующего законодательства.
Поэтому УК потребовала в иске демонтировать блок кондиционера с фасада МКД. Привести данный участок фасада в исходный вид и цвет.
А также УК просила взыскать 500 штрафа в день за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Что решили суды
Суд первой инстанции иск частично удовлетворил:
1. В течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад в первначальнео состояние.
2. С ответчицы. в пользу УК взыскана судебная неустойка в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента его фактического исполнения.
Апелляция согласилась с таким решением.
А вот кассационный суд решение отменил и вынес новое решение: в иске отказать.
Тогда УК дошла в Верховного суда РФ (ВС РФ).
Позиция ВС РФ
1. Размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде (карнизе фасада) МКД, является его ограждающей конструкцией и в силу норм закона относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме.
2. Действия собственника помещения в МКД, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе МКД личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме,
противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
3. Ссылка кассации на то, что в результате размещения ответчиком наружного блока кондиционера на фасаде МКД общее имущество жильцов дома не уменьшилось, не отвечает требованиям ч. 1 ст. 379 , ч. 3 ст. 390 ГРПК РФ, не позволяющим суду непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела, поскольку указанное обстоятельство судами первой и апелляционной инстанций не устанавливалось, соответствующие доказательства не исследовались.
4. Не является основанием для кассационного пересмотра судебных постановлений несогласие кассации с оценкой доказательств судами первой и апелляционной инстанций, которыми доводы стороны ответчика об отсутствии у УК права на обращение в суд с заявленными по настоящему делу.
УК действовало на основании договором управления домом на основании указанного выше решения общего собрания и в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации,
обязанность собственника без согласования с управляющей организацией не допускать установку на фасаде дома и в местах общего пользования наружных технических устройств, не предусмотренных проектом многоквартирного дома.
Решение ВС РФ
1. Определение кассационного суда отменить.
2. Дело направить на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции.
Выводы
Собственно, странно в этом деле только решении кассации. Изменять вид и содержание обще долевой собственности МКД без согласия абсолютно всех собственников МКД нельзя.
Но есть тут и косвенным виновником такой ситуации.
Это застройщик.
Именно он должен был по-хорошему предусмотреть установку выносного блока кондиционера в каждой квартире и предусмотреть для этого специальные коробы. Еще на уровне проекта.
А теперь жильцы, приобретя квартиры за миллионы рублей, будут испытывать определенные неудобства.
Ведь всегда найдется один житель дома, который будет против установки кондиционера на фасаде дома. Это ответчица по данному делу.
__________________________________________________
Телеграм - канал “Риэлтор не нужен!” - это не только ранний доступ к новым статьям, но темы, которые не будет здесь.
До конца мая разбираем тему: “Работающая альтернатива на вторичном рынке”.
Что делать и - самое главное – не делать, чтобы разъехаться или улучшить свои жилищные условия без потерь денег времени и нервов.
Ну и конечно, без риэлторов 😀
Подписывайтесь и применяйте!