Государственный кадастровый учет (ГКУ) – это действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по внесению сведений об объектах недвижимости (земельных участках и объектах капитального строительства) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
ГКУ необходим для государственного контроля за использованием гражданами и юридическими лицами недвижимого имущества и земельных ресурсов. Он важен для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях их корректного налогообложения, а также выявления нерационально используемых земель, выявления и предупреждения имущественных правонарушений.
Кадастровый учет – это своего рода гарантия соблюдения прав и законных интересов собственников и землепользователей, арендаторов земельных участков и расположенных на них зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений (в том числе квартир и офисов), а также объектов незавершенного строительства и даже машино-мест (ставших объектами недвижимости совсем недавно).
Почему земельного участка нет на Публичной кадастровой карте?
- Земельный участок и сведения о нем полностью отсутствуют в ЕГРН (не осуществлено межевание его границ), не зарегистрированы соответствующие права на него,
- Земельный участок поставлен на кадастровый учет без сведений о координатах границ (до 2008 года) или эти координаты установлены с точностью ниже нормативной (предусмотренной законодательством).
В обоих случаях Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который определит границы земельного участка и подготовит все необходимые документы, в том числе межевой план земельного участка и технический план объекта недвижимости (здания или сооружения), необходимые для того, что Ваша недвижимость «появилась» на Публичной кадастровой карте.
Существуют различные документальные основания для государственного кадастрового учета и регистрации прав:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение или ограничение (обременение) права;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимости;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимость;
- межевой план земельного участка;
- технический план объекта недвижимости или акт обследования (в случае прекращения существования объекта недвижимости);
- карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ), утвержденная уполномоченным органом власти;
- схема расположения земельного участка на Публичной кадастровой карте, образуемого в рамках программы "Дальневосточный гектар"
- иные документы.
Подтверждением государственного кадастрового учета и регистрации прав является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую можно заказать на официальных сайтах: