Покупка земельного участка, особенно с домом - ответственное дело. Для того, чтобы сделка прошла успешно и не обернулась для вас неприятностями - мы должны не просто найти понравившийся нам участок, но и правильно оформить и проверить все документы.
- Поскольку подобные сделки - процесс типовой, то набрался целый список (я бы даже сказал, что ТОП) ошибок, которые допускают в процессе оформления документации и проверке участка и продавца.
1. Проблемы с регистрацией и документами.
Бывают такие ситуации, что, например, у продавца нет права собственности на земельный участок. Большинство ограничиваются только выпиской из ЕГРН, которая подтверждает, что право продавца зарегистрировано в реестре.
Меж тем, нужно обязательно проверять еще и законность приобретения права собственности: у продавца должен быть не только паспорт, но и документы на дачный участок. Если мы покупаем участок вместе с домом 0 помните, что договор купли-продажи у нас единый, куда включается и земельный участок, и дом.
2. На даче числятся долги.
Стоит помнить, что наличие долгов на дачном участке не всегда сопровождается арестом имущества, поэтому участок может быть продан вместе с ними. Хотя в теории эти долги не распространяются на нового собственника - все же, с ними могут возникнуть проблемы.
К примеру, руководство СНТ, в любом случае, может требовать вернуть долг, потому что до старого владельца дозвониться не удается, а факт наличия задолженности, в любом случае, нужно решать. Официально требовать его не могут, но вот проблемы с подключением газа, доступа к коммуникациям и электричеству вполне могут быть.
3. В отношение продавца ведутся судебные разбирательства.
К примеру, если в отношении продавца ведутся судебные разбирательства по причине долгов с его стороны, то в случае, если его признают банкротом - это приведет к потере дома.
В таком случае, ваша сделка, совершенная в период данных разбирательств, может быть оспорена. Проверить данную информацию можно на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве, а так же на сайте ФССП.
4. Покупка дачного участка с прописанными людьми
"Начал проверять участок, а оказалось, что в домовой книге его отец прописан!"
Люди могут быть прописаны в домовой книге, которая находится на руках собственника. Бывает так, что покупатель забывает проверить ее, а продавец не проявляет инициативу.
5. Не было проведено процедуры межевания
Это вызывает проблему в том случае, если участок вы покупаете не за наличный расчет, а пользуясь ипотечными условиями. Банки не проводят сделки с участками, на которых не установлены четкие границы.
Это далеко не все нюансы, которые могут случиться, потому что каждая сделка имеет свои особенности и к каждому этапу нужно относиться очень внимательно. К сожалению, далеко не все покупатели земельных участок обладают соответствующей юридической компетенцией.
Если вы не хотите допускать риска - предлагаю воспользоваться услугами нашей компании. Мы занимаемся подбором земельных участок "под ключ": у нас более 10000 участок в продаже, более 500 участков мы взяли в собственность и гарантируем не только подбор участка по всем вашим критериям, но и обеспечим полную прозрачность сделки.
Переходите на сайт, чтобы связаться с нашим специалистом и получить бесплатную консультацию