Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Локация для жилого комплекса в большинстве случаев является определяющим фактором при выборе будущего места жительства. Но здесь надо быть очень внимательным к деталям. Безусловно, хорошо, когда по соседству с жилым комплексом есть парк или хотя бы сквер. А два - еще лучше. Но стоит, конечно же, обращать внимание и на расположение корпусов относительно транспортных магистралей. А то получится так, что выбрали рядом с парком, а дышать придется пылью с дорог…
И сегодня расскажу вам об одном проекте от очень известного застройщика, где действительно надо очень внимательно подходить к выбору квартиры на плане.
Речь пойдет, как вы наверное уже догадались из заголовка статьи, о жилом комплексе “Панорама Парк Сосновка” от застройщика “Setl Group”. И особенность этого ЖК в том, что корпуса его 3-х очередей разбросаны на довольно-таки большом участке и совсем не равнозначны по своему расположению. Разберемся, в каком из корпусов лучше брать квартиру.
Но для начала расскажу вкратце о всем проекте в целом. Расположен он в Выборгском районе Санкт-Петербурга, на территории бывшего завода “Светлана”. И действительно, между двумя парками - Удельным парком и парком Сосновка.
Но также следует обратить внимание, что по соседству с корпусами первой очереди пролегает оживленный Светлановский проспект. А корпуса третьей очереди, и вовсе граничат со Светлановским проспектом и не менее загруженным проспектом Тореза. Но это всего лишь ложка дегтя в бочке меда.
Из плюсов - современная архитектура, с вентилируемыми фасадами из керамогранита. Атермальное (солнцезащитное) остекление. Комфортная средняя этажность домов комплекса. Благоустроенные закрытые дворы с фирменными детскими площадками “Setl Kids” и спортивными площадками “Setl Sport”. Продуманная общая концепция микрорайона с арт-скверами и объединяющей весь комплекс пешеходной аллеей, ведущей от Удельного парка к парку Сосновка. Три детских сада и школа на территории комплекса, и это впридачу к уже развитой инфраструктуре всего района. Подземные паркинги (причем, в некоторых секциях в них можно будет попасть прямо на лифте). Квартиры с чистовой отделкой в нескольких вариантах цветовых решений.
Интересные планировочные решения квартир, в том числе квартиры с мастер-спальнями, постирочными и большими лоджиями. Безбарьерная среда и сквозные парадные. Качественная отделка мест общего пользования. Все это, может быть, звучит как реклама. Но действительно, компания “Setl Group” является одним из лидеров на рынке Санкт-Петербурга и возводит очень хорошие жилые комплексы.
А теперь стоит рассказать про отличия между первой и второй очередями жилого комплекса. Их не так много, но они есть.
Если мы посмотрим на схему жилого комплекса, то сразу станет понятно, что выбирать надо квартиру во второй очереди. Она расположена в глубине квартала. Ближе к тихой Манчестерской улице и дальше от шумного Светлановского проспекта. К тому же, детские сады и школа будут под боком.
Но вот сравнивая входные группы, трудно отдать предпочтение какой либо одной из них.
В первой очереди они удобнее. Сквозному проходу во двор ничего кроме дверей не препятствует. Но стилистика и цветовая гамма оформления навевает тоску…
Во второй очереди оформление яркое и запоминающееся. Намекает на статусность. Но вот реализация безбарьерной среды оставляет желать лучшего. Опять те же лестницы и подъемники для инвалидных колясок, которые мы видели уже не раз в решениях этого застройщика. Пройти напрямую во двор можно только через лестницы. Или обходить вокруг дома.
Во всем остальном - паритет. Качественная отделка мест общего пользования. Колясочные. Комфортные дворы. Чистовая отделка квартир.
Интересно будет посмотреть, как будут реализованы входные группы в третьей очереди. Пока что там идет строительство и нет доступных рендеров по отделке МОП (мест общего пользования). А интересно это узнать еще и потому, что в 1-й и 2-й очередях квартир свободных практически не осталось! В основном остались 3-х комнатные квартиры, да и то половина из них на первом этаже.
Краткий видео обзор:
Вот пример 3-х комнатной квартиры во 2-м корпусе на 12-м этаже с двумя санузлами, большой кухней 14 м2, мастер спальней и большой лоджией 8 м2:
На момент написания статьи во втором корпусе оставались свободными:
- 1 студия
- 2 однокомнатных квартиры
- 2 двухкомнатных квартиры
Как видите - очень маленькие остатки. И это не удивительно, поскольку сроки передачи ключей по 2-й очереди уже в конце 2023 года.
Поэтому, если вам интересна именно эта локация, то придется смотреть уже в сторону 3-й очереди, сдача которой намечена на конец 2024 года.
И если мы посмотрим на схему 3-й очереди, то станет понятно, что наиболее приемлемые корпуса в плане комфорта - это секции 1.5, 1.4 и 2.5.
И бронировать там квартиру надо уже сейчас. Потому что, например, 2-х комнатных квартир в этих секциях уже нет!
А вот что удалось найти среди остальных форматов квартир.
Студия в секции 2.5 на 2-м этаже, площадью 24,87 м2 и балконом 4 м
1 ккв в секции 2.5 на 2-м этаже, площадью 31,83 м2, кухней 10,69 м2 и балконом 3,61 м2:
3 ккв в секции 1.5 на 3-м этаже, площадью 88,09 м2, большой кухней 19,91 м2, двумя санузлами, мастер спальней и лоджией 4,88 м2:
При этом обратите внимание, что 3-х комнатная квартира во второй очереди, при незначительно большей стоимости, выглядит предпочтительнее по всем параметрам.
Почему так важно иногда выбирать квартиру на начальном этапе строительства? Потому что может так оказаться, что все хорошие варианты разберут и придется довольствоваться остатками или искать новое место для будущего проживания. А может статься так, что в данной локации новые проекты могут появиться не скоро. Или не появятся вообще…
Если же эта локация вам не по душе, вы в любом случае можете обращаться за подбором новостроек ко мне.
- Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
- Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум.
- Онлайн показ объекта или локации для иногородних клиентов.
- В базе 80+ застройщиков.
- Вознаграждение за мои услуги платит застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
(Менеджер застройщика предлагает вам то, что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером).
- Сопровождение на всех этапах сделки
- Буду присутствовать при приемке квартиры у застройщика.
- Посоветую проверенного приемщика квартир.
- Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и вопросам под этой статьей. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.