Турция сегодня, пожалуй, самое популярное направление для инвестиций среди россиян. И это не удивительно.
Помимо всем известных преимуществ страны, связанных с прекрасными отдыхом, лазурными пляжами, историческими достопримечательностями, Турция также дает многообещающие перспективы для инвесторов по доходности инвестиций в недвижимость.
Причин говорить об этих перспективах несколько. Главная из них состоит в том, что Турция — это развивающаяся экономика, поэтому, она сейчас проходит этап бурного роста и развития.
Улучшаются экономические показатели, улучшается уровень жизни, образование, что безусловно ведет к росту во всех сферах, в первую очередь отражаясь на недвижимости.
Турецкая недвижимость привлекает не только местных инвесторов, но и зарубежных. На сегодняшний день, в мире не так много рынков, обладающих потенциальным ростом.
Второй, немаловажный фактор, который влияет на рост стоимости недвижимости это высокий уровень инфляции в стране-именно он подталкивает местное население вкладывать свой капитал в недвижимость, иначе, деньги могут сильно обесцениться.
Турция сейчас переживает строительный бум, но несмотря на это, все же в стране еще существует дефицит нового качественного жилья.
Не лучшим образом на ситуацию с жильем повлияло и произошедшее землетрясение, практически стершее с лица земли несколько городов.
Турция традиционно была страной, в которую предпочитали инвестировать европейцы, в основном это были немцы и англичане. Но совсем недавно, в связи с событиями в России, турецкий рынок стал лакомым кусочком и для россиян.
Последние занимают лидирующие позиции по инвестициям в 2022 году.
Сейчас ходит много слухов и рассуждений по поводу турецкого рынка недвижимости, в итоге сводящихся к тому, что многие считают, что на рынке турецкой недвижимости «надулся инвестиционный пузырь» из-за того, что на него пришло много иностранцев.
Давайте посмотрим, насколько эти доводы обоснованы. Для этого нам необходимо обратиться к цифрам статистики.
Я очень много анализировала продажи недвижимости и публиковала их на своих ресурсах. Вы тоже можете с ними ознакомиться здесь:
Вкратце лишь опишу, что процент иностранных инвесторов в Стамбуле, например, не превышает 10%.
Такое количество практически никак не может повлиять на стоимость. Следовательно, мы можем рассуждать о некоем «органическом росте» цены внутри страны.
В дополнение хочу лишь сказать, что к инвестированию нужно подходить осознанно, а не по принципу «все бегут и я бегу». Необходим глубокий анализ рынка, потому что в одной стране могут быть как очень выгодные инвестиции, так и убыточные.
Чтобы понимать динамику и спрос на рынке, владеть информацией о надежности застройщиков, необходимо работать с надежным агентом, разбирающимся в этом рынке.
Таким образом вы избавите себя от длительного изучения рынка, а получите необходимую информацию в сжатом виде, а также минимизируете риски попасть на «неликвидный» объект.
В моем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.
Раз уж мы заговорили о «неликвидных объектах», то это второй возможный риск при инвестировании не только в Турцию, но и в любом другом месте.
Для того, чтобы понимать спрос в данной локации, нужно понимать менталитет местного населения, логистические параметры города, исторические предпосылки, инфраструктурные планы и многое другое.
В Стамбуле, например, бывают ситуации, когда недвижимость, находящаяся по разным сторонам одного шоссе, отличается в цене в 2 и более раза, из-за того, что находится в менее благополучном районе. Соответственно и спрос на такую недвижимость будет разный.
Опасность попасть в «долгострой» существует в Турции, как и в любой другой стране. И тут нет других рецептов, кроме знания репутации застройщика, ее полный анализ, как в деловой сфере, так и в финансовом состоянии компании.
Без грамотного агента, скорее всего здесь тоже не обойтись.
Юридические формальности — это большой пласт рисков для покупателя-иностранца. И проблема не только в том, что все договора на турецком языке. Чтобы понимать свои права, нужно знать законодательство, иначе, очень легко можно стать жертвой мошенников.
Эффективность инвестиции. Здесь я тоже вижу некоторые риски, которые, конечно же можно избежать. Что я имею ввиду?
Например, вы привыкли в своей стране заниматься коммерческой недвижимостью и хорошо знаете этот рынок.
Приезжаете в Стамбул и пытаетесь повторить свой опыт. НО, здесь есть много нюансов, касающихся коммерции, достаточно посмотреть сколько отличных коммерческих помещений на первых этажах просто пустует.
Я не говорю, что в коммерцию не нужно инвестировать, но нужно знать, в какую именно коммерческую недвижимость вкладываться, чтобы не потерять.
То же самое касается сдачи в аренду жилой недвижимости, и здесь есть свои нюансы, которые нужно учесть еще до покупки объекта.
К сожалению, невозможно все объяснить в одной статье, поэтому, внизу я оставляю свои контакты и приглашаю вас в свой телеграмм канал, где вы можете ежедневно получать актуальную информацию, а в случае заинтересованности в приобретении недвижимости в Стамбуле, записаться ко мне на личную консультацию.
Спасибо, что читаете меня!
Я помогу вам в выборе инвестиционной недвижимости в Турции. Вы можете доверить мне:
• Подбор инвестиционного объекта
• Оформление гражданства и ВНЖ
• Управление недвижимостью
Консультирую по вопросам приобретения недвижимости в Турции, а также получения гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Юлия Донская эксперт по зарубежному рынку недвижимости
WhatsApp +90 (534) 810-12-46
https://vc.ru/u/1396690-yuliya-donskaya
Читайте мои экспертные статьи:
Схемы инвестирования в турецкую недвижимость
Главные ошибки при выборе недвижимости в Турции
Какие города выбрать для ПМЖ в Турции в 2023 году?