Чаще всего, как показывает практика, совершаются мнимые и притворные сделки.
Они относятся к ничтожным -
недействительным сразу с момента совершения.
🔹Мнимая - договор заключается «для вида», причём обе стороны договора это осознают.
Пример мнимой сделки:
должник, не желая лишиться своего имущества, которое могут отобрать в будущем за долги, переоформляет его на родственника путём договора дарения.
При этом фактической передачи недвижимости не происходит: он продолжает проживать в «подаренной» квартире, лицевой счёт не переоформляется, он платит за нее налоги и коммунальные платежи.
➡️ Или ещё один распространённый пример мнимой сделки, который достаточно часто встречается между родственниками.
Договор купли продажи, по которому в реальности Покупатель не выплачивает никаких денег, оговоренных в условиях сделки.
➡️ !То есть, замаскированный договор дарения.
Например: бабушка продала квартиру внуку.
Но денег в данной сделке не было.
И бабушка их не получала. И внук в роли Покупателя - их не платил.
Делается это для того, чтобы внук, при будущей продаже в срок налогового периода- не платил налог (за что купил, за то и продал).
При договоре дарения при последующей продаже возник бы налог.
🔹Притворная сделка, это формальная сделка, которая совершена, чтобы прикрыть другую сделку.
➡️ Распространённый пример притворной сделки, когда договором дарения прикрывают договор купли-продажи.
То есть фактически имущество продают, получают за него денежные средства, но по документам оформляют как подарок.
Раньше такое достаточно часто случалось с комнатами в коммунальной квартире, когда соседи, имеющие право первоочерёдного приобретения, не давали согласия.
Тогда под договором дарения прикрывали на самом деле договор купли продажи.
Или с долями происходит тоже самое, чтобы не бежать за согласием на продажу к сособственнику или даже просто насолить ему, долю в недвижимости продают под прикрытием договора дарения.
Главная разница мнимой и притворной сделок в том, что первая вообще заключается лишь для вида: обе стороны понимают, что не будут исполнять её условия на практике.
Все соглашения в мнимой сделке фикция.
Притворная сделка всё-таки нацелена на результат, хотя и не на тот, который прописан в договоре.
Притворная сделка причиняет вред интересам других лиц.
❗️И та и другая - ничтожные сделки,
которые были заключены с очевидным нарушением законодательства с самого начала.
Другими словами, это сделки, которые не имели права быть заключёнными в принципе.
Задумывались ли вы о том, что договор купли продажи между родственниками, без получения денег, можно считать недействительным?
