Многие люди выбирают недвижимость как источник получения дополнительного источника дохода. Этот вид инвестиций остается одним из самых надежных. Банковский депозит хоть и застрахован, но сумма ограничена 1.4 млн рублей. Инвестиции в ценные бумаги связаны с более высоким риском, и нужно обладать знаниями о фондовом рынке.
А покупая недвижимость, какая бы экономическая ситуация не происходила в стране, вы остаетесь с осязаемым имуществом. Не зря инвестиции в недвижимость иногда называют "инвестиции в бетон" как нечто фундаментальное и "на века".
Однако не любая недвижимость способна принести доход. Важно выбрать ту, которая способна давать хороший рентный доход, и еще расти в цене. Сегодня покупка обычной квартиры и сдача ее в аренду не способна принести вам доход. Это просто сохранение денег. Не верите? А давайте посчитаем:
Сегодня среднерыночная доходность от сдачи в аренду купленной квартиры не превышает 6% годовых. То есть, если вы купили квартиру за 5 млн, сдавать ее вы сможете тысяч за 25. Можете открыть любой сервис объявлений, и проверить это.
Вот снизу пример. Один и тот же дом. Аренда и продажа
Доходность от сдачи в аренду ниже 6% годовых. Напомню, что официальная инфляция в России при этом 11,9%. То есть вы не только не зарабатываете, а еще и теряете, так как покупательская способность денег падает.
Конечно, сама недвижимость тоже растет в цене. Если вы выбрали хорошее расположение, то возможно, она будет обгонять инфляцию. Если же расположение неудачное, то она просто будет расти в цене на величину инфляции. То есть, продав квартиру у вас, конечно, в денежном эквиваленте будет больше денег, но вот купить на них вы сможете ровно столько же, сколько на изначальную сумму покупки.
Какую недвижимость выбрать, чтобы получать максимальный доход?
Апартаменты. Да-да, я уверена, что многие до сих пор как огня боятся этого слова, и считают, что покупка апартаментов несет в себе кучу трудностей и "овчинка выделки не стоит". На самом деле все не так.
Апартаменты приносят гораздо бОльшую доходность инвесторам, так как они изначально стоят дешевле, чем жилая недвижимость, а сдавать их при этом можно по той же цене. Для арендосъемщиков не имеет значения, какой правовой статус у помещения, в котором они живут.
Можно ли апартаменты купить через ипотеку?
Да, можно. Апартаменты можно купить с использованием ипотечного плеча.
Но ведь там выше налог?
Да, налог действительно выше. Но доходность апартаментов компенсирует это. Даже с учетом этого повышенного налога, инвестор все равно получает большую доходность, чем от жилой недвижимости с маленьким налогом.
А ЖКХ?
И ЖКХ там тоже выше. Но все аналогично, как и с налогом.
А там ведь нельзя прописаться?
Да, в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию. Но если вы заведомом покупаете недвижимость для сдачи в аренду, является ли это критичным? Как по мне, абсолютно нет.
Апартаменты - это самая выгодная недвижимость сегодня
Я знаю, о чем говорю. За последние 3 года мы с командой реализовали 3 апарт-отеля. И еще сейчас в работе 3 объекта. Мы покупаем нежилую недвижимость большой площади. Делим ее на несколько апартаментов - студий. Получаем кадастровые номера на каждую студию. И затем продаем по отдельности. Покупатели могут купить их как для жизни, так и для получения пассивного дохода (таких 90%). И те, кто покупают с целью получения дохода могут заниматься объектом самостоятельно, или же отдать в нашу Управляющую Компанию и получать от 10% годовых настоящего пассивного дохода.
Вот сверху пример таких апартаментов. Студия находится в комплексе "Metro Apartments". Владелец покупал их за 3,9 млн, и сейчас получает ежемесячно 30-37 тысяч пассивного дохода (зависит от месяца).
Спасибо, что прочитали статью. Подписывайтесь на канал! Тут много полезного про инвестиции и деньги.
Так же смотрите наш телеграм канал, где мы публикуем реальные кейсы инвесторов с детальными разборами.