Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК РФ).
Важным пунктом для защиты интересов Продавца является:
1. Пункт в ДКП:
Неоплата (полная или частичная) цены ДКП недвижимости в согласованный срок Покупателем - это существенное нарушение договора и является основанием для его расторжения и возврата квартиры в собственность Продавца.
2. Если право собственности зарегистрировано за Покупателем, но он не оплатил квартиру - Продавец вправе согласно п.3 ст.486 гк рф требовать оплаты по договору и уплаты % по ст.395 гк рф.
А если квартира к этому моменту продана третьему лицу, при этом денег и доходов у такого Покупателя нет, то продавец остается без квартиры и без денег.
Только регистрация залога сможет юридически защитить Продавца от такой перепродажи (он становится залогодержателем и без его согласия отчуждать имущество нельзя).
Актуальная информация по теме реализации херсонского сертификата в телеграм канале Херсонский сертификат Москва и МО. Присоединяйтесь!