Выписка из ЕГРН об объекте поможет нам ответить на большое количество вопросов, которые следует учесть и в договоре, и при подаче документов на регистрацию:
Адрес объекта
Актуальный адрес следует учесть при написании условий доступа к сейфу или условий для раскрытию аккредитива.
Кроме того, заблаговременное информирование покупателя о нюансах адреса в ЕГРН, позволит избежать скандала при получении документов после регистрации права.
Площадь участка
Она может отличаться от тех цифр, которые вы увидите в предоставленных правообладателем документах.
Сведения о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости.
Если это какой-то объект, принадлежащий на праве собственности правообладателю или только построенный им и поставленный на кадастровый учет, то продавать земельный участок нужно вместе с указанными объектами.
В случае если объект только поставлен на кадастровый учет, но право на него не зарегистрировано, то, к сожалению, сначала придется зарегистрировать право, а затем уже продавать вместе с земельным участком.
Если речь идет о строении, которое прекратило свое существование, например, о разрушенном сарае/бане, то необходимо:
либо продавать все как есть (даже если объект в материальном виде не существует),
либо вызывать кадастрового инженера, фиксировать прекращение существования строения и прекращать на него право собственности, а уже после этого продавать земельный участок с оставшимися строениями (если они есть).
Существующие обременения в отношении земельного участка
Проверить не установлены ли в отношении земельного участка ограничения по ст. 56, 56.1 Земельного Кодекса
Актуальная информация по теме реализации херсонского сертификата в телеграм канале Херсонский сертификат Москва и МО. Присоединяйтесь!