Я понимаю, сегодня застройщик вовсе не монополия. Но нормальной ситуацию тоже не назовёшь. Проблема перезрела, нужно что-то решать. Есть реальная угроза московскому рынку новостроек.
Смотрите.
Девелоперов, работающих в столице много (три сотни). Крупнейший из них, разумеется, ПИК. На май по объёмам строящегося жилья он занимает 19,72% рынка.
Здесь нет предмета для антимонопольного разбирательства хотя бы потому, что ровно год назад (в мае 2022 года) его доля была бОльшей. Тогда он строил 21,37% площадей. За год застройщик сократил присутствие на рынке, попытка доминирования отсутствует. Вопросов с этой стороны быть не может.
----------------------------------------------------------------------------------------
Telegram-канал:
♨️♨️♨️ Иной контент, не связанный с публикациями на Зде и Зде пруфы.
---------------------------------------------------------------------------------------
В чём же тогда проблема, спросите вы?
В том, что покупают только у ПИК.
Вот последние данные за 1-й квартал. Не берём в расчёт бизнес и высокобюджетный сегмент, тогда доля ПИК по проданным площадям в масс-сегменте окажется больше 70% (почти 71%).
А хоть бы и взяли. Всё равно его доля запредельная и превышает 57% по всем площадям, проданным за квартал в новостройках столицы. Он не оставляет место другим игрокам на рынке.
И, вроде, не его вина. Никто не заставляет нас покупать только у этого застройщика, никто не тащит силком, не ведёт под ручки сопротивляющихся в пиковские отделы продаж. Сами, всё сами.
Сложность состоит в том, что антимонопольные инструменты в этом случае не применимы. Но делать что-то обязательно нужно. Особенно в масс-сегменте. Ну не может застройщик, строящий меньше 20% «пылесосить» 70% всей выручки.
Это прямой путь к массовому банкротству значительной части девелоперов Москвы, работающим в том же сегменте. В лучшем случае, их уходу с рынка из-за полной бесперспективности бизнеса, в отсутствие покупателей жилья.
Вот тогда наступит полный беспримесный монополизм на столичном рынке. Сейчас создаются предпосылки для этого.
Мы знаем к чему это приведёт.
Все разговоры про цены: большие, маленькие, нормальные, придётся забыть. Какие монополист захочет, такими они и будут.
Пока не поздно, нужно что-то менять.
Что именно делать, я не знаю!
Потому что ситуация с ПИК, - не московский эксцесс.
Речь идёт о сформировавшейся экономической политике, направленной на монополизацию секторов экономики, где разовыми действиями в отношение отдельных игроков изменить ничего нельзя.
Слишком многое нужно перестраивать.
ПИК - мелкая сошка.
Говорить нужно не о нём.
О направлении, куда его ведут.
----------------------------------------------------------------------------------------
Публикация дня на Зде пруфы:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ГОРОД ХАМЕЛЕОНОВ
живопись, масло, 74x97 см, 1998
Михаил Горшунов
--------------------------------------------------------------------------------------