Сейчас очень много разговоров о том, что цены на недвижимость будут падать. Сбербанк осторожно говорит о средней просадке по стране в 5%, но с оговоркой, что где-то будет и рост цен.
Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, не стесняясь в выражениях, заявил, что никто не знает, что будет дальше с ценами на жилье и, если кто-то думает о том, покупать или недвижимость или нет, то лучше это делать прямо сейчас.
Но какой бы не была ситуация в стране, есть ряд неизменных правил, соблюдая которые вы всегда будете в плюсе. Главное, не совершайте этих ошибок при выборе квартиры для проживания или инвестиций.
ОШИБКА 1: Не учитывать инфраструктуру района
Есть такие районы, их называют потенциальными гетто. Когда где-то на отшибе города в чистом поле застройщик буквально понавтыкал многоэтажек, но при этом не озаботился развитием инфраструктуры.
Детсадов и школ не хватает, больниц просто нет. Из развлечений - магазины и пивнушки. Дворы заставлены машинами.
Продать такое жилье нереально трудно! Тенденции рынка меняются: люди начинают ценить комфорт.
ОШИБКА 2: Неприятное соседство
Я сейчас не про любителей громко слушать музыку по ночам. Хотя, в этом тоже мало приятного.
Вам будет сложно заработать на квартире, рядом с которой расположены:
❌ промзона
❌ ЛЭП
❌ автострада или ж/д пути
❌ предприятия и большие склады
Я уже не упоминаю про свалки и подобные объекты - тут и так все понятно.
Экология играет огромную роль для будущего покупателя. Если рядом с жилым комплексом расположена зеленая зона, то это всегда огромный плюс.
ОШИБКА 3: Транспортная недоступность
Встречали такие объявления: «20 минут пешком до метро/остановки», где по факту нужно обходить огромные огороженные территории какого-нибудь гаражного кооператива, потом с пересадками добираться до центра города в течение 2 часов, чтобы попасть на работу?
И даже наличие машины не спасает! Иногда проще с 2 пересадками на перекладных, чем каждое утро стоять часами в пробках.
Время сейчас - самый ценный ресурс!
Чем выше транспортная доступность, тем быстрее вы продадите объект.
ОШИБКА 4: Не читать договор долевого участия
Купили квартиру на стадии котлована и рассчитываете быстро продать, как только цена возрастет?
А что это у нас в договоре мелким шрифтом прописано? Запрет на продажу от застройщика!
Таким образом застройщик устраняет конкурента в вашем лице. Ему тоже надо продать не реализованные объекты.
И преимуществ в него гораздо больше по сравнению с вами: акции, скидки, специальные предложения. Даже если в договоре нет запрета, покупатель, скорее, обратиться напрямую к застройщику, нежели к вам.
ОШИБКА 5: Неудачная планировка квартиры
Удачной считается та планировка, в которой на минимальной площади можно максимально эргономично запланировать все необходимые зоны для комфортной жизни будущего жильца.
Если помещение нестандартной формы, в нем много нефункциональных зон, то оно будет менее привлекательным для покупки.
Есть ещё важные критерии, которые я не упомянула в этом посте.
Напишите в комментариях, что ещё важно учитывать при выборе квартиры для комфортного проживания, а также быстрой и выгодной продажи.