Покупатели из других регионов сталкиваются с такой проблемой – реальные цены на квартиры в Сочи понять очень сложно. Большинство начинает изучать рынок недвижимости Сочи дистанционно, находясь в своём городе. Нюанс в том, что в других регионах России на сайтах объявлений представлены реальные квартиры, которые продаются за ту цену, которая обозначена в экспозиции объекта.
В Сочи же ситуация совершенно другая, изучив сайты объявлений о недвижимости, вы не сможете понять реальные цены. Больше всего жаль покупателей, которые берут эти цены в качестве ориентира, продают квартиры в своём городе, и затем приезжают покупать квартиру в Сочи, радуясь, что цены сопоставимы и денег хватит. Как правило, их ждёт разочарование, когда они понимают реальную стоимость недвижимости в Сочи. Если сказать кратко – цены сейчас на уровне московских.
Если хотите узнать почему стоимость квартир в Москве и Сочи сравнялась, почитайте другую публикацию на канале «Почему в Сочи так дорого стоят квадратные метры» (ссылка в конце статьи). Там собраны все факторы, которые повлияли на существующую ситуацию на рынке недвижимости Сочи.
Здесь же объясню почему рынок недвижимости Сочи так непрозрачен. Такая ситуация сложилась из-за низкой квалификации агентов по недвижимости с одной стороны и стабильно высокого покупательского спроса с другой стороны, который не стимулирует риелторов повышать свой профессионализм. С третьей стороны в Сочи всегда много приезжих, а вариантов трудоустройства не так много. Поэтому крупные агентства постоянно набирают людей без опыта. И четвёртая причина в том, что объявления стоят недорого по сравнению с другими видами продвижения. Поэтому агентства недвижимости просто экономят, размещая так называемые «рекламные объявления». Зачем они занижают в них цены? Причина банальна – они не умеют работать по-другому.
Я когда-то приехала в Сочи из Екатеринбурга, где подавляющее большинство риелторов сдают строгий экзамен в Уральской палате недвижимости на право заниматься риелторской деятельностью. Работала в условиях цивилизованного рынка, и с фейками впервые столкнулась в Краснодаре, это был первый город, в который я переехала на юге. Как я определяю фейки? Очень просто - я знаю уровень цен в каждом сегменте, в каждом жилом комплексе, в каждой локации. Поэтому часто клиенты мне присылают объявления с сайтов на проверку.
Рядовому покупателю изучить рынок недвижимости Сочи и понять реальные цены можно только начав работу с риелтором. Здесь существует несколько баз реальных квартир, к которым есть доступ у большинства агентств, в том числе база застройщиков, база вторички, база переуступок. Отправив запрос своему риелтору, вы сможете получить подборку реальных квартир по нужным вам параметрам. У меня также есть профессиональный доступ ко всем этим базам, обращайтесь, контакты есть в профиле.