Строительство жилого дома — не только дорогостоящее мероприятие, но и ответственное, поскольку он должен соответствовать требованиям безопасности, как во время строительства, так и при эксплуатации.
Грубые нарушения градостроительных нормативов, как правило, приводят к созданию опасных ситуациям в жизнедеятельности человека, поэтому такие объекты, которые их нарушают, согласно законодательству должны быть снесены.
Норма застройки участка согласно санитарно-бытовым нормам.
Минимальное расстояния до границы соседнего участка:
жилое строение 3 м
постройка для содержания мелкого скота 4 м
гараж, сарай, баня 1 м
высокорослые деревья 4 м
среднерослые деревья 2 м
кустарник 1 м
Забор
Большая часть правил по установке забора устанавливается нормативно-правовыми актами муниципального образования.
Установка высокого глухого забора возможна лишь с фасадной стороны участка, а между соседними участками он должен быть прозрачным или сетчатым. Но если договориться с соседями, то возможны и иные варианты. В Московской области расстояние от основного дома до границы участка должно быть не менее 3 м, а от других хозпостроек — не менее 1 м.
Дом
Если человек построит жилой дом без учета правил, устанавливаемых законом, то постройку могут признать самовольной, а результатом, исходя из конкретных обстоятельств, может быть даже ее снос. Объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) признается следующее здание:
не более трех наземных этажей;
высотой не более 20 м.
Другие параметры, такие как минимальные отступы от границ земельных участков для постройки зданий и иных сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка, регламентируются градостроительными регламентами, которые устанавливаются для каждой зоны отдельно с учетом особенностей ее расположения и развития.
Для каждого субъекта действует свой градостроительный регламент, поэтому при строительстве жилых зданий на загородном участке нужно обращаться к регламенту, принятому именно местными властями.
Озеленение участка
Сажать деревья и даже кусты также нужно, руководствуясь нормами законодательства. Расстояние между соседним участком и стволом высокорослых деревьев должно быть не менее 4 м, среднерослых — не менее 2 м
Кустарники же могут находиться на расстоянии метра (но не менее) от границы соседнего участка. При строительстве зданий, иных сооружений, возведении заборов и даже высадке деревьев и кустарников нужно учитывать положение законодательства. Большая часть правил устанавливается именно региональными и муниципальными нормативно-правовыми актами.
Что же делать если постройки не вписываются в указанные отступы? Конечно, можно признать собственность на самовольно возведённое строение через суд. Но не все готовы писать исковые заявления и проводить часы в ожидании решения суда. Есть еще один способ, он тоже не быстрый, но вполне реальный. Вы можете написать заявление в комитет по архитектуре и градостроительству Московской области о разрешении на отклонение от предельных параметров строительства. Для этого будет необходимо приложить заключение эксперта о возможности уменьшить расстояние от границ Вашего земельного участка до строений. А так же будет необходимо получить письменное согласие соседей о том, что постройка стоит ближе к их границам. После получения данного разрешения, можно идти к кадастровому инженеру за формированием документов для подачи в Росреестр #кадастровыйинженер #кадастр #кадастровыеработы #межевойплан #межевание #геодезия #ступино #москва #техническийплан #разрешениенастроительство #морозоваалександра #работа #актсогласования #актобследования