Автор: Управляющий партнер Бюро, адвокат Лялюцкая Юлия Александровна.
Одним из традиционных направлений адвокатской деятельности является сопровождение сделок с недвижимостью. К таким юридическим услугам обращаются и граждане для своих личных нужд, и компании в коммерческих целях.
По общему правилу в перечень действий адвоката при сопровождении имущественных сделок входят следующие полномочия:
- проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
- правовая оценка сделок-оснований приобретения объекта продавцом;
- проверка добросовестности продавца и отсутствия у него каких-либо обязательств, имеющих значение для сделки;
- проверка отсутствия обременений, ограничений, прав третьих лиц и оснований для изъятия объекта;
- оценка объекта с точки зрения соответствия целям покупки;
- подготовка документов для сделки и регистрации перехода права собственности;
- выбор наиболее безопасного способа передачи денег или выплаты покупной стоимости объекта.
- сопровождение сделки через эскроу-счет адвоката;
А у нас риэлтор…
Наиболее разрекламированной альтернативой помощи адвоката являются услуги риэлтора. И хотя такой путь кажется более очевидным, в деятельности риэлтора и адвоката есть существенные различия.
Так, риэлторы, зачастую не обладая юридическим образованием и процессуальной практикой, берут на себя разве что три обязанности из перечисленных выше, а именно:
- подобрать объект по запросу клиента;
- предоставить клиенту установленную в компанию форму договора купли-продажи;
- дать разъяснения относительно способов оплаты объекта.
И хотя я лично встречала в практике такой документ, как «10-летняя юридическая гарантия» (к слову сказать, очень цветастенький документ, исполненный на дорогой бумаге…) от одного очень крупного агентства недвижимости, никакой юридической силы такая бумажка не имеет.
По сути, риэлтор – это дорогой маклер, показывающий Вам объект в наилучшем свете. И, будем честными, так как оплата услуг риэлтора производится после сделки из покупной стоимости, чаще всего риэлтор, как никто другой, желает как можно быстрее завершить сделку.
Чем же хороши адвокаты?
На первый взгляд, авансовая оплата услуг адвоката по сопровождению сделок с недвижимостью выглядит менее привлекательной. С другой стороны, уж кто-кто, а адвокат точно не будет склонять Вас купить объект просто ради того, чтобы завершить сделку.
В моей практике были случаи, когда я наоборот отговаривала доверителей от выбранного объекта, потому что риски сделки были гораздо выше, чем общая его привлекательность для доверителей.
К слову сказать, в предмет соглашения входит полная проверка не одного, а как минимум трех объектов недвижимости. А это значит, что отговаривая Вас от покупки сомнительной квартиры, адвокат не преследует собственную выгоду. Только защищает Ваши интересы.
Немножко из «магазина на диване»
А теперь о самом важном (тут должна быть яркая зазывающая фраза из магазина на диване, что-то про «здесь и сейчас» и «только для зрителей телеканала»): стоимость услуг адвоката по сопровождению сделки с недвижимостью в несколько раз меньше, чем стоимость услуг риэлтора.
Так, традиционный интерес риэлтора составляет 7-10 % от покупной цены недвижимости. В нашем Бюро установлен фиксированный гонорар – 1 % от стоимости недвижимости, но не менее 250 000 рублей.
Единственный недостаток адвоката
Да, и он действительно имеется. Адвокат не будет публиковать и анализировать объявления о продаже квартир на виртуальных площадках. Также в эту стоимость не входит показ квартиры потенциальным покупателям.
А выезд адвоката для просмотра объекта осуществляется только в случае возникновения объективных сомнений относительно законности произведенных переустройств и перепланировки.
Но как показывает наша практика, как раз с выбором объекта «по душе» покупатели справляются гораздо лучше без участия «группы поддержки» в лице риэлтора или адвоката и назойливого описания привлекательности района и стоимости эксплуатации недвижимости.
А вот дальше наступает время качественной юридической экспертизы, целью которой является – сохранить объект и условия сделки неизменными, и защитить своего доверителя от любых негативных последствий.
Обратиться за сопровождением сделки с недвижимостью или поручить представление интересов в судебном споре о недвижимости адвокатам бюро можно, связавшись с управляющим партнером бюро Юлией Александровной Лялюцкой по тел. +7 (903) 566-99-95, в WhatsApp или по эл.почте>>>
