Многие уверены, что покупка квартиры у застройщика гарантирует надёжность сделки. Так ли это? Агент офиса Vysotsky Estate в Тушино Алексей Скуратов разбирает проблему, с которой столкнулись жители ЖК Red Hills, купив жильё у компании-застройщика «Мосстроймеханизация-5».
Локация и инфраструктура
Сам ЖК Red Hills расположен в центральной части Красногорска.
Отмечу хорошую транспортную доступность комплекса:
🚦 в 900 м от комплекса проходит Волоколамское шоссе,
🚦 в 5 км находится выезд на Новорижское шоссе,
🚦 а в 6 км – выезд на МКАД.
Удобно добираться транспортом до станций метро «Митино» и «Тушинская».
До остановки МЦД — 12 минут пешком. Причём местные жители отмечают, что шума от проходящих электричек они не слышат.
Ранее на территории ЖК был открыт частный детский сад, но сейчас он не работает.
В пешей доступности работают три детских сада, две гимназии, спорткомплекс, супермаркеты «Пятёрочка» и «Мираторг».
За 15 минут минут вы дойдёте до станции МЦД-2 «Павшино».
Парковка
Поговорив с жителями, я выяснил, что свободные парковочные места возле домов — не проблема. Во дворе есть двухуровневый паркинг, в который можно попасть из подъезда, не выходя на улицу.
Вокруг домов тоже есть где припарковаться. В будущем планируется отгородить дворовую территорию забором и установить шлагбаум.
На фасадах домов установлены видеокамеры, через которые следят за порядком.
О комплексе
Достаточно привлекательный жилой комплекс был построен в 2016 году.
В январе 2022 года застройщик был признан банкротом. Согласно статье 196 ГК РФ, срок исковой давности составляет 3 года.
Как разъяснил юрист нашего филиала компании Vysotsky Estate Максим Бунтовичев, это значит, что с момента подачи заявления о банкротстве все сделки, заключённые в течение предыдущих трёх лет, подлежат пересмотру. Если будут выявлены нарушения в оформлении договоров с приобретателями жилья, то собственники могут лишиться своих квартир. Причём это касается и тех покупателей, которые купили квартиры в этом ЖК на вторичном рынке. Расторжение первой сделки ведёт за собой расторжение всех сделок по цепочке и возврат квартиры в конкурсную массу. Уже две квартиры в этом ЖК таким образом были «возвращены».
Удобное расположение комплекса в городе и малоэтажная застройка вокруг него делают его привлекательным для проживания. Другие плюсы — это отсутствие проблем с парковкой и развитая инфраструктура в районе.
Но сложившаяся ситуация с банкротством застройщика держит многих собственников жилья в напряжении.
Когда-то привлекательные цены новостройки и желание людей сэкономить на покупке жилья привели к тому, что сейчас есть риск остаться без крыши над головой. Поэтому, планируя приобретение квартиры у застройщика, лучше проконсультироваться с независимым юристом, специализирующимся на покупке и продаже недвижимости, чтобы быть уверенным, что через несколько лет не останешься на улице.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!