Данная статья представляет интерес для собственников квартир в ЖСК или в ТСЖ, а также и для товарищей из СНТ, потому что выявленные проблемы в этих некоммерческих организациях практически одинаковые.
Итак, начнем по порядку, деятельность ЖСК регулируется Жилищным Кодексом РФ, а также другими федеральными законами и постановлениями Правительства РФ. На законодательном уровне порядок, условия и требования к финансово- хозяйственной деятельности ЖСК, а также к раскрытию информации, регулируется более четко и строго, по сравнению с регулированием на законодательном уровне деятельности СНТ.
В данной статье мы напишем о выявленных нарушениях при аудите ЖСК, которые очень похожи на нарушения, допускаемые в СНТ при ведении хозяйственной деятельности, чтобы читатели могли задуматься над вопросом: «У нас законы «плохие» для СНТ и ЖСК или мы эти законы не выполняем?».
Например, выявленное нарушение при проведении аудиторской проверки, мы сформулировали следующим образом:
«Председатель и Правление ЖСК превышают свои полномочия, предусмотренные в Уставе ЖСК, в части того, что «Смета доходов и расходов» не утверждается на общем собрании жильцов. Целевые расходы в ЖСК осуществляются на основании Сметы доходов и расходов, подписанной Председателем».
Уважаемые читатели, согласитесь со мной, что представленное нарушение в ЖСК, практически повторяет очень частые нарушения в СНТ, когда Председатель превышает свои полномочия, подписывает смету без ФЭО (финансово- экономического обоснования), а также без представления общему собранию членов СНТ плана мероприятий по хозяйственной деятельности, под который должна формироваться смета расходов.
Возвращаясь к аудиторской проверке ЖСК, уточняю, что «последней каплей» для собственников квартир в этом ЖСК послужил факт, когда Председатель и Правление приняли решение на своем заседании о выплате дополнительной, годовой премий Председателю и бухгалтеру. Члены ЖСК приняли решение о проведении аудиторской проверки.
Доходная часть сметы в этом ЖСК формируется, исходя из целевых взносов собственников квартир, по установленной ставке в рублях за 1 (один) квадратный метр площади квартиры, также очень похожий принцип формирования доходной части сметы в СНТ.
Для чего в этой статье мы сравниваем деятельность ЖСК и СНТ?
Ответ простой, деятельность этих некоммерческих организаций регулируется разным законодательством РФ, но проблемы в этих некоммерческих организациях практически одинаковые:
- Отсутствие годового плана финансово-хозяйственной деятельности;
- Отсутствие ФЭО сметы доходов и расходов;
- Смета доходов и расходов, не утверждается общим собранием;
- Завышенная заработная плата Председателя и бухгалтера;
- Отсутствие учетной политики для целей бухгалтерского учета;
- Нарушения в ведении бухгалтерского учета;
- Отсутствие Отчета о целевом использовании средств;
- Отсутствие постановки на баланс общего имущества, принадлежащего ЖСК (СНТ);
- Отсутствие инвентаризации имущества и обязательства ЖСК (СНТ);
- Отсутствие Положения о защите персональных данных членов ЖСК (СНТ);
- Отсутствие письменного согласия физических лиц на обработку персональных данных, а также общедоступной информации по персональным данным для проведения общих собраний.
Вывод из статьи такой, по нашему мнению, у нас в России проблемы не в законах, а в их исполнении и в СНТ, и в ЖСК, потому что эти проблемы в некоммерческих организациях создают сами люди, тогда и решать эти проблемы, также должны сами люди.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Заявки на аудит подавайте на сайте аудиторской компании: