Если ваш бизнес связан с торговлей, выбор помещения является первостепенным, от него напрямую зависит ваша прибыль. Поскольку покупка торговых площадей – серьезное финансовое вложение, оптимальной является аренда торговых помещений. Использование аренды позволяет быть мобильным, быстро реагировать на изменение рынка, и при необходимости оперативно снять торговое помещение в аренду в другом месте.
Аренда под торговое помещение – основные принципы выбора
Прежде чем приступить к поиску торгового помещения, нужно определиться с бизнес-моделью деятельности. Кто ваша целевая аудитория? Какую группу товаров вы продаете? Объем товарооборота? Каждый магазин арендует помещение, ориентируясь на ответы на эти вопросы. Например, для формата «у дома» важна пешая доступность, а подъездные пути и парковки менее актуальны. Для бутика, торгующего эксклюзивными товарами, важно снять торговое помещение с эстетичным дизайном интерьера и экстерьера, удобным подъездом и парковкой.
Чаще всего аренда помещений торговых площадей означает, что помещение имеет хорошую высоту потолков, подсобное помещение, большие витринные окна.
Определившись с бизнес-моделью и целевой аудиторией, можно понять, что выгоднее — аренда под торговое помещение в торговом центре, в здании или отдельно стоящая недвижимость аренда магазина. Помещение в здании обычно дешевле, но его сложнее подобрать под ваши требования. Арендуя помещение в здании, вы сможете установить удобный для себя график работы. В торговых комплексах эта возможность ограничена рамками работы комплекса.
Сдам помещение под магазин – переговоры с собственником
Как правило, аренда торговой недвижимости придерживается среднерыночных расценок. При переговорах с собственником рекомендуем обсудить разные аспекты ваших финансовых отношений. В первую очередь это размер арендной платы. Не забудьте выяснить, кто оплачивает коммунальные платежи – вы или арендодатель, нет ли скрытых платежей (например, за охрану или платную парковку). Кроме того, нередко бывает, когда сдается помещение в аренду под магазин, нужны дополнительные расходы от арендатора, например, на установку сигнализации, перепланировку и ремонт. В таких случаях рекомендуется обсудить с собственником порядок компенсации таких расходов.
Аренда торговых помещений — проверяем документы на помещение
В ходе переговоров по аренде убедитесь в правовом статусе арендодателя и помещения. Ознакомьтесь со свидетельством о регистрации права собственности, если арендодатель является собственником. Кроме этого, право сдавать в аренду может подтверждаться другими документами: договором аренды с правом сдавать в субаренду, распоряжением муниципалитета. Посмотрите кадастровый и технический паспорт помещения, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, ознакомьтесь с договорами с обслуживающими организациями.
Как искать недвижимость аренда магазина?
Изучив основные принципы поиска торговых помещений для аренды, можно заниматься им самостоятельно. Это сэкономит некоторую сумму, но займет немало времени, и может не привести к оптимальному результату. В самостоятельном поиске вам помогут разнообразные сайты о недвижимости. Можно просто, увидев объявление «сдам торговое помещение», зайти осмотреть его и побеседовать с арендодателем. Но более результативным всё же является воспользоваться услугами риелтора. Конечно, ему придется заплатить некоторую сумму (чаще всего от 50 до 100% одного арендного платежа), но это в результате окупится. Грамотный агент по недвижимости хорошо ориентируется в рынке аренды, имеет большую информационную базу, знает, на что обратить внимание в характеристике помещения и в условиях арендного договора.