Еще пару лет назад было очень сложно «выбить» скидку на вторичном рынке, которая бы превышала 3% от стоимости жилья. Сегодня средние показатели превысили более 10% и это явно не предел мечтаний. Скидку можно получить просто за счет того, что продавец спешит продать квартиру. При этом аналитики считают, что рынок Москвы перегрелся и уже не способен адекватно реагировать на изменение цен.
Итак, что сейчас происходит на рынке вторичной недвижимости Москвы? Рассмотрим несколько важных моментов.
Исторический максимум дисконта
Хотите выгодно купить или быстро продавать квартиру – сбросьте несколько процентов. Именно так рекомендуют многие специалисты и риелторы. В марте 2023 года рынок недвижимости Москвы в полной мере ощутил не себе экономический кризис и последствия западных санкций. Примечательно, что дополнительно на «вторичку» давит рынок новостроек, где сейчас в тренде льготная ипотека со своими скидками и акциями.
Если верить статистике, то более 70% продавцов недвижимости готовы пойти на крайние меры и предоставить скидку в размере до 10%. Но мы говорим о среднем показателе, ведь на отдельные лоты скидки могут быть намного выше. К слову, в марте 2022 года продавцы сбрасывали не более 2%, но уже в мае этот показатель вырос до 4.5%, а в середине лета составил почти 10%. Чаще всего скидки предлагали собственники, которым нужно было срочно продать квартиру или дом.
Почему так происходит? Ответ кроется в показателях рынка недвижимости, где сейчас не так просто быстро продать даже ликвидную квартиру.
Что влияет на размер скидки
Недвижимость на «вторичке» практически не поддерживается государственными программами, поэтому и проблем в этом секторе рынка больше.
В качестве основных причин можно назвать:
1. Финансовая нестабильность. Покупатели с живыми деньгами решили отложить сделки на лучшее время.
2. Спрос и предложение. По этим показателям сейчас наблюдается сильный дисбаланс, ведь в прошлом году на продажу выставили очень много объектов. Причем многие квартиры ранее сдавались в аренду.
3. Интерес собственников. Опросы говорят, что более 30% владельцев квартир заинтересованы в срочной продаже.
К слову, быстро продать недвижимость можно не только прямым покупателям, но и заручиться услугой срочного выкупа, где размер дисконта составляет от 20%. Хорошая новость в том, что до конца 2023 года не стоит ждать сильных колебаний.
Скорей всего размер дисконта на «вторичку» останется в пределах 2-4%, но в отдельных случаях может быть выше. Все зависит от ликвидности объекта и скорости его реализации.
Какую скидку готовы сделать вы?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков