Еще пару лет назад новостройки приносили неплохой доход и в плане аренды, и перепродажи. Однако в 2023 они потихоньку теряют свою ценность. Связано это с разными факторами, сейчас не будем на этом углубляться. Но факт того, что сильно заработать на них в текущих реалиях не получится. Однако, новое жилье по-прежнему важно для инвестиционного портфеля в 2023 году.
Но давайте обо всем по очереди.
Итак, стоит ли вкладывать инвестиции в новостройки в 2023 году? И чтобы ответить на этот вопрос давайте посмотрим цифры. Ведь в нашей сфере без них никуда!
В 2022 году средняя стоимость 1 кв.метра жил.площади в новых домах в Москве выросла всего на 2%. В то время, как в 2021 году этот рост составил 31%. При таких вводных, конечно, встает вопрос выгодности таких инвестиций. Тут в 0 выйти уже хорошо.
По мнению экспертов в 2023 году не будет роста цен на новостройки. Собственно, за 4 месяца мы в этом уже убедились. При том, что средняя доходность от сдачи в долгосрочную аренду составляет примерно 4-6%, то окупится эта квартира аж через 19 лет! Согласитесь не так уже и выгодно.
И я думаю, такая ситуация на рынке новостроек продлится до двух лет. В данном случае сложно говорить о преумножении капитала. А вот в качестве его сохранения, это действительно будет выгодно. Бетон и золото – два самых надежных актива.
Вы когда покупаете квартиру, как минимум замораживаете деньги. Тут не страшна инфляция. Кризисное время пройдет и все равно будет рост. Тогда вы и сможете полностью покрыть расходы и получить свой доход.
На самом деле, стоит ли вкладывать в новую недвижимость в 2023 году решать вам. Я лишь хочу сказать, что в плане перепродажи или долгосрочной аренды на сегодняшний день не очень выгодно. Однако, сохранение финансов – это тоже важный нюанс при работе с инвестициями.
И именно поэтому, в качестве сохранения капитала, да, в недвижимость есть смысл вкладывать в 2023 году.
А что вы думаете на этот счет? Насколько выгодно инвестировать в этом году?