Дачные территории остаются серой зоной, которую иногда пытаются урегулировать. Одной из дилемм является подсчет объектов, которые подлежат регистрации. О том, стоит ли владельцам теплиц готовить документы для Росреестра, мы расскажем сегодня.
Вопрос о том, какие объекты нужно регистрировать в ЕГРН чаще звучит для таких «переходных» вариантов, как баня, теплица, сарай и т.д. Поскольку закон не предусматривает детальных рекомендаций по каждой отдельной постройке, он ограничивается общими ограничениями.
По отношению к объектам на дачном участке критерием является их «движимость». Закон интересует только один вопрос: является ли постройка капитальной? ОКС (или объект капитального строительства) обладает несколькими чертами, среди которых:
- прочная связь с землей (если здание стоит на фундаменте, регистрировать надо);
- срок эксплуатации (чем «капитальней» здание, тем дольше оно служит);
- невозможность переместить постройку без ущерба конструкции.
Перед тем, как понять, надо ли регистрировать теплицу, стоит разобраться в том, какая это теплица. Есть переносные варианты, которые устанавливаются за несколько часов. Подобные конструкции разбираются так же легко, как и собираются. С точки зрения Росреестра, регистрировать такие объекты бессмысленно.
Однако если ваша теплица «стационарная» и стоит на фундаменте, то придется задуматься над подготовкой документов. Процедура включает в себя следующие этапы:
- Вызов кадастрового инженера – чтобы составить технический план.
- Сбор документов для Росреестра (заявление, технический план, документ на участок).
- Отправка документов через МФЦ или онлайн – на сайте Росреестра. За подачу заявки взимается пошлина в 350 рублей.
Если дачник проигнорирует эту процедуру, им может однажды заинтересоваться налоговая служба. Нельзя сказать, что в центре внимания ФНС находятся небольшие постройки, однако контроль над территориями постепенно усиливается.
За недвижимые объекты начисляется налог. Поэтому чем дольше дачник не регистрирует постройку, тем дольше уходит от своих обязательств. Учитывая то, что на постройки до 50 м2 предоставляется льгота, проще пройти Росреестр, чем разбираться со штрафами позже.