В Петербурге задержана группа "специалистов по недвижимости" промышлявшая более 10 лет незаконным захватом квартир.
Конфликты, связанные с "квартирным рейдерством", часто становятся причиной споров между людьми, владеющими жилыми помещениями. В таких ситуациях не всегда легко разграничить, где заканчивается коммунальный быт, а где начинается преступная деятельность. Один из участников таких конфликтов - Игорь Аболемов - был обвинен в принуждении к заключению невыгодных сделок (ч. 2 ст. 179 УК РФ). Его партнеру, Андрею Олейникову, также было назначено ограничение свободы до 25 июня 2023 года. Сотруднику агентства Олегу Гурову было выписано предписание о запрете выезда за пределы страны.
По версии следствия, обвиняемые "систематически приобретали" доли в жилых помещениях, "в отношении которых имелась спорная гражданско-правовая ситуация". Затем они "под угрозой или с применением насилия" вынуждали других собственников долей к заключению невыгодных сделок. На данный момент установлено четыре случая таких преступлений, но следствие считает, что таких случаев может быть больше. Обычно преступники вынуждают других собственников продавать свои доли по завышенным ценам или выкупать свои доли по заниженным ценам.
Ситуация, когда на рынке жилья создаются невыносимые условия через угрозы или подселение буйных "профессиональных соседей", встречается довольно часто. Услуги таких групп и "специалистов" по квартирному рейдерству рекламируются в интернете вполне открыто. Однако отличить криминальные схемы от нормальных коммунальных конфликтов бывает сложно. Большая часть таких конфликтов могла бы быть решена при нормальной работе участковых.
Происходящее в данном случае наносит серьезный ущерб не только отдельным гражданам, но и всему обществу в целом. Ведь квартиры и комнаты являются важным элементом жилищной политики государства, их нарушение и незаконное перераспределение приводит к нестабильности на рынке жилья.
Нужно ужесточать наказание для тех, кто занимается квартирным рейдерством, и усилить контроль со стороны соответствующих органов. Также важно обеспечить правовую защиту граждан, пострадавших от действий «квартирных рейдеров», и принять меры для возврата им их правомерного жилья.
Однако, чтобы решить эту проблему полностью, необходимо работать на макроуровне. Необходимо усилить контроль за рынком жилья и предотвратить появление «серых» схем приобретения жилья. Кроме того, необходимо создавать условия для улучшения жилищных условий граждан и повышения их жизненного уровня, что сократит количество случаев квартирного рейдерства в будущем.
В целом, борьба с квартирным рейдерством должна стать одним из приоритетных направлений деятельности правоохранительных органов и государства в целом. Это не только защитит права граждан на жилье, но и поможет создать более стабильное и благоприятное социально-экономическое окружение для развития общества в целом.
Специалисты Национальной палаты недвижимости осуждают такой "бизнес". В 2015 году Национальная палата недвижимости выступила инициатором специального закона направленного на регулирование посреднической деятельности в недвижимости, проект которого был подготовлен совместно с группой депутатов и внесен в Госдуму.
К сожалению данный законопроект не прошел первые чтения и был отклонен.
А, если бы он был принят, как знать, может быть мы бы и не писали сейчас данную статью по материалам уголовного дела "квартирных рейдеров".
Пишите в комментариях, может вам известны подобные случаи не только в Петербурге, но и других городах России.