В российском законодательстве не существует понятия единственное жильё. Однако, ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ гласит о том, что взыскание долгов не может быть обращено на жилое помещение, которое является единственным пригодным для постоянного проживания должника и его семьи. Исключение составляет недвижимость, находящаяся в залоге по ипотечному договору.
До 2021 года единственное жилье имело «иммунитет», пока Конституционный суд не внёс свои коррективы. Так рассматривалось дело о задолженности, копившейся с 1999 года. Гражданка одолжила у знакомого 772,5 тысяч рублей, в обещанный срок деньги не вернула, при этом приобрела квартиру площадью 110 кв.м. Далее она объявила себя банкротом, мужчина стал третьим в очереди на возмещение. В попытках вернуть долг он дошёл до Конституционного суда. Граждан указывал на то, что женщина приобрела недвижимость уже после возбуждения исполнительного производства. То есть она могла вернуть долг, но вместо этого решила свой жилищный вопрос.
Суд, ознакомившись и рассмотрев дело, постановил, что запрет на взыскание единственного жилья в ряде подобных случаев может быть нарушен. Решение о наложении взыскания принимают судьи, которые учитываются несколько аспектов:
● смогут ли средства от продажи данной недвижимости покрыть существенную часть задолженности,
● в какой момент было приобретено жильё: до или после возбуждения исполнительного производства.
Конституционный суд отметил, что отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный смысл именно как способ и условие удовлетворения требований кредиторов, а не как карательная санкция за неисполненные долги и не как средство устрашения должника угрозой отобрания у него и членов его семьи единственного жилища.
Верховный суд, также в 2021 году, разъяснил, что в условии продажи единственного жилья главное — экономический смысл, то есть возможность погасить долги или их часть.
Могут ли должника оставить совсем без жилья?
Если недвижимость приобретена с помощью ипотеки и находится в залоге (или в залоге по потребительскому кредиту), то у должника могут изъять ее в счет долга, даже несмотря на то, что это жилье единственное и в нём проживают дети.
Но Верховный суд разъяснил, когда ипотечную квартиру забирать не нужно:
● если просрочка не более трех месяцев;
● если сумма задолженности не более 5%.
Также стоит учесть, что взамен проданного жилья должнику должны предоставить помещение меньшей площади, которое укладывается в нормы предоставления жилья по соцнайму на человека.Нормы устанавливают органы местного самоуправления.
Недвижимость должна находиться в том же населенном пункте, если должник не согласен на переезд.
Жильё может быть приобретено за счет выручки от продажи изъятого. А должник должен прежде получить новые квадратные метры, а потом уже лишиться прав на старые.
Впервые о практике изъятия единственного жилья стало известно всё в том же 2021 году, когда у жителя Екатеринбурга забрали двухуровневую квартиру в счет накопившегося долга в 21,4 млн.рублей. Взамен должнику была предоставлена однушка общей площадью в 31,7 кв.м.
Как не лишиться единственного жилья?
До сегодняшнего дня решение об изъятии единственного жилья остается на усмотрение судов. При этом есть нюансы, которые могут повысить шансы на сохранение единственного жилья:
● недвижимость приобретена до оформления кредита;
● разница между долгом и стоимостью жилья небольшая;
● семья живёт на постоянной основе;
● есть доли у других членов семьи.
Источник: https://proagenstvo.ru/blog/mogut-li-zabrat-edinstvennoe-zhile-za-dolgi-224/
