ВТБ изучил спрос на недвижимость в разрезе средней суммы покупки-продажи жилья — наиболее заметные изменения были отмечены на первичном рынке. По данным банка, за год резко сократилась доля сделок на сумму до 10 млн рублей. Так, в первый квартал 2023 года на них пришлось свыше 74% в общей структуре спроса. Для сравнения, в аналогичный период прошлого года этот показатель был на 11 п.п. больше и превышал 85%.
Параллельно с этим существенно выросла доля сделок в сегменте 10-15 млн рублей. Если в начале 2022 года она составляла 9%, то сейчас — уже 17%.
Также увеличилась доля сделок в сегменте 15-20 млн рублей — до 5,4% (+ 2,6 п.п по сравнению с прошлым годом) — и в сегменте свыше 20 млн — до 3,5% (+ 0,8 п.п.,).
Что касается готового жилья, значительных изменений зафиксировано не было.Здесь по итогам первых трех месяцев текущего года подавляющая доля сделок с жильем совершается на сумму до 10 млн рублей — 92%, что всего на 1 пп меньше, чем годом ранее. На сегмент 10-15 млн рублей приходится 5% операций (увеличение за год на 0,6 п.п.), 15-20 млн — 0,6% (рост на 0,4 п.п.).
«Последние несколько лет мы фиксировали значительную корректировку цен на рынке недвижимости. Наиболее выраженная динамика наблюдалась в сегменте первичного жилья. В этих условиях структура сделок предсказуемо поменялась в сторону недвижимости с высоким «чеком». На фоне ухода от «околонулевой» ипотеки, которая позволяла получить низкую ставку на весь срок кредита, в ближайшей перспективе мы ожидаем постепенную стагнацию цен на квартиры в новостройках. В результате разрыв между стоимостью строящихся и готовых объектов будет сокращаться, а рынок недвижимости принимать все более сбалансированные черты», — прокомментировал заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим Пахаленко.
Ранее ВТБ спрогнозировал новый рекорд на ипотечном рынке в России: ожидается, что за январь-июнь текущего года заемщики оформят жилищные кредиты более чем на 2,76 трлн рублей. Это на 46% больше результата за аналогичный период прошлого года и на 2% — рекордного 2021 года.