Построить ТЦ на месте районного кафе и сделать его центром притяжения города – рассказываем успешный кейс девелопера Станислава Соболева из Новокузнецка.
Несколько лет назад на месте районного кафе в центре Новокузнецка возвели торговый центр. Но оказалось, что в новых реалиях развивать его не просто. Рассказывает сотрудник компании «Деловая недвижимость», управляющий Станислав Соболев:
Мы начали строить ТЦ на пике востребованности коммерческой недвижимости. Когда закончили, этот период прошел — была большая перенасыщенность рынка, и мы не знали, что с объектом делать.
Тогда Станислав поехал в Москву учиться на МВА «Управление недвижимостью» и «увез» с собой так и не открытый ТЦ как будущий дипломный проект. Там и появилась идея создать из комплекса Life-центр – особый вид проектов, где сосредоточены главные полезные услуги в сфере красоты, спорта, питания и другие. Концепция разрабатывалась вместе с преподавателями МВА, экспертами по недвижимости крупнейших российских проектов.
В итоге было решено сохранить атмосферу старого кафе «Юность», которое когда-то было единственным местом развлечения в городе, но при этом использовать более современные форматы.
Мне придало уверенности, что преподаватели и приглашенные эксперты — например, глава российского филиала компании Munitor Gruppe Вальдемар Вайсс — высоко оценили мою выпускную работу.
Мы смогли сделать объект со своей душой
Теперь, когда с момента выпуска прошло уже два года, можно сказать, что концепция оказалась крайне удачной. Торговый центр вышел в топ самых популярных мест города и недавно получил официальную благодарность.
«Недавно в городе проходило крупное спортивное мероприятие, на которое приехал губернатор. Он тоже в молодости бывал в кафе «Юность», поэтому зашел в торговый центр, остался всем доволен и спросил о том, как появилась идея создать такой центр. Я рассказал о своем опыте и учебе на МВА. Через две недели губернатор вручил нам грамоту с благодарностью за сохранение традиций и культурного духа города».
Какой стала «Юность»
Теперь в торговом центре четыре ресторана, первый городской сетевой барбершоп, лучшая студия маникюра и единственный в Кузбассе салон «Эстель», а также детские площадки — парикмахерская, бассейны.
Комплекс реализует и социально активную миссию — предоставляют бесплатные занятия детям с ограниченными возможностями, которые нуждаются в лечебно-оздоровительной помощи.
Профит во всем: ТЦ «Юность» стал центром притяжения для жителей Новокузнецка; владельцы, со своей стороны, смогли установить более высокие арендные ставки, а обучение на МВА позволило Станиславу Соболеву сделать весомый карьерный скачок.
Как решиться на MBA
«MBA позволяет «расшевелить мозги», и, что не менее ценно, дает возможность общаться с одногруппниками из других регионов. Мы, например, до сих пор общаемся, созваниваемся, помогаем друг другу советами. Это позволяет взглянуть на задачи и проблемы под другим углом. И конечно, же, на MBA вы получите массу знаний от экспертов с огромным опытом работы. Обязательно идите учиться, если есть такая возможность!»