Давайте поговорим о дарении недвижимости по доверенности.
Подарить недвижимое имущество может как сам собственник этого имущества, так и его представитель по доверенности.
Требования к ней изложены в статье 576 ГК РФ.
Дарение по доверенности возможно, но есть особенности:
1️⃣ Главное требование – в доверенности от дарителя должны быть четко прописаны полномочия на дарение, назван предмет дара и одаряемое лицо.
Доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
2️⃣ Доверенность нужно сделать на третье лицо, то есть не на имя одаряемого.
Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично, а также не может быть представителем обеих сторон в одной сделке (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
3️⃣ Доверенность можно оформить у любого нотариуса на территории РФ, в консульстве и даже у местных нотариусов в другой стране.
🔹По доверенностям, сделанным за рубежом:
Граждане стран СНГ могут обращаться в генеральное консульство по вопросам удостоверения доверенностей для их последующего предъявления в странах-участницах конвенции («Минская конвенция» от 22.01.1993).
• Не требуют легализации в РФ.
• Если не на русском, то нужен нотариальный перевод (в том числе печати).
Тут есть нюанс: даже если всё на русском языке, но печать например, на узбекском, то требуется обязательно дополнительный перевод.
🔹Доверенность местного нотариуса:
• Либо местный нотариус, но доверенность должна быть легализована в РФ.
• Для стран участниц Гаагской конвенции
(1961 г) - порядок упрощен, но апостиль нужен на территории той страны, где выдана доверенность.
Где подписывается договор дарения?
➡️ Если договор дарения в нотариальной форме, то обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость.
➡️ Если договор в простой письменной форме, то его можно подписать в любом городе РФ, но подать на регистрацию перехода права в том регионе, где находится недвижимость.
В Москве есть одно отделение МФЦ, где регистрируют региональные сделки, но по предварительной записи.
Теперь немного о договоре дарения:
🔹Договор дарения может быть в простой письменной форме, если объект дарится целиком (то есть не доля).
🔹Не вся недвижимость находится в единоличной собственности. Если у объекта несколько собственников, и дарит только кто то один свою долю, то согласно действующим законам, невозможно подарить долю в недвижимости без участия нотариуса.
Исключение: без участия нотариуса можно делать договор в простой письменной форме лишь в том случае, если все собственники долевой собственности одновременно участвуют в сделке (ФЗ- №76 от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года)
В каких ещё случаях нужно нотариальное удостоверение договора?
❗️Закон обязывает нотариально удостоверять договор дарения также в случаях, когда дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
В остальных случаях - по желанию сторон.
Можно ли в договоре дарения указать, что при смерти одаряемого, недвижимость перейдёт обратно дарителю?
Да, действительно, в договоре можно прописать условие, что в случае смерти того, кто получил подарок, имущество возвращается тому, кто его подарил.
➡️ Договор дарения можно заключить не только с близкими родственниками, но и с любым гражданином.
Если одаряемый - постороннее лицо, ему нужно помнить о налоге на дар. Одаряемые близкие родственники от налога освобождены.
❗️Не допускается заключение договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ).
Если при жизни дарителя переход права собственности не был зарегистрирован, то имущество может быть включено в наследственную массу дарителя.
Кстати, я всегда при ознакомлении документов на объект недвижимости при договоре дарения, если даритель умер, прошу свидетельство о смерти, чтобы сравнить дату смерти и переход права собственности.
В моей практике были случаи, когда на регистрацию подали после смерти дарителя по сделанной заранее доверенности и такое право собственности точно можно оспорить.
Надеюсь вам было полезно🙌.
