Пару месяцев назад ко мне обратилась подписчица с просьбой проверить дом перед покупкой. Я предложила заключить договор, внести оплату и предоставить пакет документов для проведения проверки. Дальше началось "веселье".
Оказалось, что документов нет, потому что продавец их никому не отправляет - боится мошенников. Мне прислали какие-то скрины из госуслуг. Персональные данные в выписке на дом, естественно, были закрыты. Мне предложили встретиться с продавцом и посмотреть всё на месте, причем представили не риелтором, а родственницей покупателей, потому что "продавец боится риелторов". За месяц продавец так и не нашел времени для встречи.
При этом, покупатель бесконечно писал мне вопросы в WhatsApp по поводу проверки, так и не заключив договор. Вопросы были формата: какой банк лучше выбрать, как правильно заключить договор, как проверить дом, как провести расчеты, как привезти деньги, сделаете нам скидку, вернёте ли деньги, если в заключении напишите, что дом покупать не стоит.
Последнее, что я видела от покупателя по этой сделке, это вопрос о том, насколько рискованна покупка, если продавец за дом берет всю стоимость сейчас, а долю ребенка (50%, на минуточку), передаст через пару месяцев. Потому что решение опеки он даже не ходил получать. 🙈
Внимательный читатель моего блога, услышав такую фразу от продавца, бежал бы сломя голову. Но, чем закончилась эта история - я не знаю. Потому что я - меркантильная сволочь, и никак не хочу помочь бесплатно бедным пенсионерам, покупающим дом за 10.000.000 рублей в Сочи.
Вероятно, они все же доверились нумерологии, которая рекомендовала им делать покупку строго в определенные даты. Не знаю, как это работает. Может быть на продавца сходит просветление, и он не в состоянии обмануть. А в другие дни цифры помогают ему...
Так какова же цена ошибки?
50.000 рублей - размер депозита, если вы меня нанимаете как риелтора. В этом случае я сама ищу вам предложения, запрашиваю документы, проверяю объекты, готовлю сделку и договора, согласовываю порядок расчетов. Если нужно - помогаю с ипотекой. То есть полный цикл сделки от и до. В договоре депозита написано, что он возвращается после сделки, если покупатель не предпринял попытки меня обмануть.
От 15.000 рублей - проверка объекта. За эту сумму я формирую вам список документов, которые необходимо получить от продавца, проверяю сведения и документы, делаю письменное заключение по ним, даю рекомендации по покупке, способам расчётов, способам подстраховки от негативных последствий, если вы всё же решитесь покупать объект, который я не рекомендую к покупке.
5000 рублей - часовая консультация. Я рассказываю подробно какие документы нужны запросить, что и как можно проверить самостоятельно, обсуждаем возможные варианты развития событий, рекомендую способы расчетов, обсудив +/- каждого. Консультация, как правило, подходит для простых сделок. Или, когда в процессе сделки возник вопрос, на который вы не знаете ответа.
Что дороже?
Возвратный депозит в 50.000 рублей?
5000 рублей за консультацию?
От 15.000 рублей за проверку?
10.000.000 рублей сразу, не меряя броду?
Каждый свои риски
взвешивает самостоятельно!