Инвестирование в недвижимость в Турции становится все более популярным среди иностранных инвесторов.
Рынок недвижимости в Турции предлагает широкий выбор объектов, реклама появляется повсеместно в социальных сетях, обещая хорошую прибыль и быстрый возврат инвестиций, но как же выбрать правильный объект для инвестирования, ведь не любая недвижимость и не в каждом регионе Турции может приносить хороший доход?
В этой статье мы рассмотрим несколько советов, которые помогут вам сделать правильный выбор.
Первое-определите свой бюджет
Перед тем, как начать поиск объектов, определите свой бюджет. В этом деле важно не обманывать себя и не обманывать агента, с которым вы работаете. Очень часто инвесторы рассуждают следующим образом: «Скажу меньшую сумму-пусть ищет. Если не найдет, то добавлю».
Этот подход в корне не верный. Если вы ставите агента заведомо в условия низкого не релевантного рынку бюджета, вы можете не получить много хороших предложений, которые, возможно, немного выходят за ваш бюджет, но являются удачной инвестицией.
Также нужно понимать, что самые инвестиционно-привлекательные объекты, как правило, не те, которые реализуются по самому низу рынка. Обычно в Турции застройщики публикуют в своих презентациях прайсовую цену, от которой можно еще получить значительную скидку, учитывая условия оплаты.
Эту скидку получает для вас агент, который владеет технологией переговоров с застройщиком. Не думайте, что, если вы начнете самостоятельно давить на отдел продаж, приходя и возвращаясь, и хлопая дверями и угрожая, что купите в другом месте, они дадут самую низкую цену.
Эта стратегия в Турции не работает, но очень хорошо работают конструктивные переговоры, как вести которые знает хороший агент.
По-крайней мере, в нашей компании мы всегда получаем лучшую цену для клиента, даже, если в переговорах иногда приходится уходить дальше отдела продаж.
Также, не стоит забывать, что к цене объекта нужно добавить расходы на налоги, юридические услуги и другие затраты. Поэтому важно учитывать все дополнительные расходы.
Выберите регион
Турция предлагает множество регионов для инвестирования в недвижимость. Выберите регион, который наиболее подходит для ваших потребностей.
Некоторые регионы особенно популярны среди русскоговорящих инвесторов, такие, например, как Алания, Анталья. Безусловно, жить на море это мечта каждого человека. И покупка недвижимости у моря, а также средиземноморский лайфстайл — это хорошее приобретение для жизни в Турции.
Но, если вы инвестор, и планируете зарабатывать деньги на недвижимости, то рекомендую рассматривать исключительно Стамбул.
Здесь самый высокий рост и самая востребованная недвижимость как для перепродажи, так и для сдачи в аренду. Причем и для того, и для другого в Стамбуле нет сезонности по спросу.
Определите вид недвижимости
Турция предлагает различные виды недвижимости, такие как квартиры, виллы, земельные участки и коммерческие объекты.
Определите, какой тип недвижимости соответствует вашим потребностям и бюджету. Но, прежде чем делать выбор, проконсультируйтесь со специалистом, потому что и тут есть особенности, которые необходимо знать, чтобы не ошибиться.
А в моем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции. Здесь же вы всегда можете записаться ко мне на консультацию.
Новостройки или вторичный рынок
Лучший объект для инвестиции — это новый объект, и чем раньше вы заходите в проект, тем больше возможная прибыль.
Но, нужно учитывать и тот факт, что по закону инвестирования, чем больше прибыль-тем больше риск.
Именно поэтому необходимо заручиться поддержкой агента, знающего рынок и репутацию застройщиков. Новостройки часто имеют высокий потенциал роста цен, особенно если они расположены в популярном или растущем регионе.
Квартиры на вторичном рынке не настолько маржинальны, но их тоже можно рассматривать в качестве инвестиций только после тщательной проверки.
Изучите рынок аренды
Если вы планируете сдавать свой объект в аренду, узнайте, насколько востребованы аналогичные объекты в регионе. Изучите цены на аренду и спрос на недвижимость.
Ваш агент может предоставить вам эту информацию. Эта информация поможет вам оценить потенциал доходности вашей недвижимости и принять правильное решение.
Также, необходимо учитывать, что законодательство в части аренды в Турции очень отличается от российского и нужно все проанализировать, еще до покупки.
Сотрудничайте с опытным агентом по недвижимости
Сотрудничайте с опытным агентом по недвижимости, который может помочь вам определить наиболее подходящий объект для ваших инвестиций.
Агент поможет вам получить всю необходимую информацию о рынке недвижимости и проведет вас через все этапы процесса покупки.
Проверьте документы
Проверяйте не только юридический статус проекта, но и документы, касающиеся технической экспертизы здания.
Учитывая тот факт, что Турция является сейсмоопасной зоной, покупая недвижимость в Турции нужно обязательно убедиться в том, что на объекте есть ИСКАН (разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию) и строительство ведется в сейсмобезопасной зоне.
Проверка юридического статуса объекта является очень важным этапом при инвестировании в недвижимость.
Необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов, которые удостоверяют собственность на объект, и проверить наличие каких-либо обременений.
Учитывайте расходы на обслуживание объекта
Некоторые объекты недвижимости могут потребовать дополнительных расходов на их обслуживание, такие как коммунальные услуги, управление и т.д.
Оцените все дополнительные расходы, чтобы понимать, сколько вы будете платить за обслуживание объекта недвижимости.
Рассмотрите возможность получения вида на жительство в Турции или гражданства.
При инвестировании в недвижимость в Турции, иностранные граждане имеют право на получение видов на жительство.
Возможность получения вида на жительство может играть ключевую роль в принятии решения о покупке объекта недвижимости в Турции.
Стать резидентом Турции за инвестиции можно при приобретении недвижимости на сумму от $50 000-$75 000. Инвестируя $ 400 000 можно получить паспорт Турецкой республики.
Оцените потенциальную доходность
Инвестирование в недвижимость в Турции может предоставить хороший потенциал для инвесторов, которые ищут стабильный и прибыльный актив.
При выборе объекта недвижимости оцените его потенциальную доходность, возможности повышения цены и доходов от аренды. При этом учитывайте необходимость оплаты налогов и комиссий при перепродаже.
Также, учитывая высокую инфляцию в Турции, необходимо делать расчеты в твердой валюте, учитывая процент инфляции и здесь тоже.
Рассмотрите возможность финансирования покупки
Если у вас недостаточно средств для полной оплаты покупки объекта недвижимости в Турции, всегда есть возможность воспользоваться рассрочкой от застройщика, но нужно знать некоторые нюансы:
- При рассрочке вы не получите максимальную скидку, которую могли бы получить при 100% оплате
- Рассрочка предоставляется только до окончания строительства
- Сумма фиксируется в долларах
- Вы сможете оформить право собственности на себя только после полной оплаты всей суммы.
Учитывайте перспективы роста и развития региона
При выборе объекта недвижимости учитывайте перспективы роста и развития региона. Если регион находится в стадии быстрого развития, это может привести к росту цен на недвижимость.
Кроме того, новые объекты в регионах с высоким потенциалом роста могут иметь более высокие цены, что может привести к высокой доходности в перспективе.
Как можно видеть, самостоятельный выбор правильного объекта недвижимости в Турции для инвестирования может быть сложным процессом.
Однако, следуя вышеуказанным советам, а также работая с агентом, можно принять обоснованное решение и повысить свои шансы на успех в инвестировании в устойчивый и прибыльный актив.
Надеюсь, что мои советы помогут вам сделать правильный выбор при инвестировании в недвижимость в Турции.
А если все сделать правильно, то инвестирование в недвижимость в Турции будет отличным способом вложения денег с хорошей доходностью в будущем.
Я помогу вам в выборе инвестиционной недвижимости в Турции. Вы можете доверить мне:
• Подбор инвестиционного объекта
• Оформление гражданства и ВНЖ
• Управление недвижимостью
Консультирую по вопросам приобретения недвижимости в Турции, а также получения гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Юлия Донская эксперт по зарубежному рынку недвижимости
WhatsApp +90 (534) 810-12-46
https://vc.ru/u/1396690-yuliya-donskaya
Читайте мои экспертные статьи:
Схемы инвестирования в турецкую недвижимость