Москва не резиновая. Поэтому научились строить дома вверх.
В одном из таких новых домов, на проспекте Маршала Жукова мужчина (назовём его Георгий, можно просто - Гоша) купил двухуровневую квартиру. Всего 215 квадратов, стоимостью выше 70 миллионов рублей.
Так получилось, что деньги на квартиру в Москве пришлось занять - немного у банка, немного у другого юридического лица и немного у физического лица. С миру по нитке, как говорится. Никто не обеднеет...
Чужие деньги вернуть не удалось. Было ли намерение у Георгия их отдавать в момент получения - история умалчивает.
Дело дошло до того, что кредиторы (те, кто давал свои деньги Георгию) обратились в суд и отсудили задолженность и проценты за пользование своими деньгами.
В отношении должника Георгия было возбуждено дело о банкротстве.
Решением Арбитражного суда города Москвы Георгий был признан банкротом.
Тем, кто не в теме процедуры банкротства, поясню, что в этот период имуществом должника управляет специально обученный человек - финансовый управляющий, который должен обеспечить сохранность имущества, а также проявить заботу (что называется соблюдением интересов на юридическом языке) не только о кредиторах, но и об имущественном положении должника.
Чтобы человек-банкрот не стал уличным бомжом, применяется исполнительский иммунитет
Исполнительский иммунитет - это защита от изъятия единственного жилья должника. Норма регламентирована ст. 446 ГПК РФ во взаимосвязью с п. 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве.
Законом установлено, что иммунитет не действует против имущества, которое банк взял в залог.
Квартира Георгия, которая признана судами роскошной, не была в залоге у банка.
Особенностью рассмотрения данного дела явилось то, что суды нижестоящих инстанций отказались применять исполнительский иммунитет, о котором просил финансовый управляющий, поскольку было установлено, что должник намеренно придал роскошной квартире статус единственного жилья, чтобы нельзя было обратить на неё взыскание.
Было ещё имущество и деньги, но оно "ушло" - должник вовремя подготовился. А значит, решили суды, никакого замещающего жилья эконом-класса банкроту и его семье не нужно.
В итоге Георгий обжаловал судебные акты в кассационную коллегию Верховного суда.
Что решил Верховный суд?
Верховный суд признал судебные акты, вынесенные по данному делу, незаконными на том основании, что отказ в применении иммунитета повлёк утрату жилья членов семьи должника - его жены и несовершеннолетних детей.
Таким образом, в результате отказа от исполнительского иммунитета, были нарушены права третьих лиц, которые приобрели право пользования роскошной квартирой.
Судам нужно было рассмотреть вопрос о предоставлении замещающего жилья семье должника.
Нижестоящие суды мотивировали своё решение тем, что кредиторы могут в последующем определить порядок предоставления должнику квартиры попроще.
Верховный суд указал, что вопрос о предоставлении квартиры "попроще" должен решаться одновременно с утверждением порядка продажи имущества должника.
Недобросовестные действия совершал должник, поэтому суды обоснованно решили так поступить с ним, однако его жена и дети будут лишены права на получение другого жилья.
При этом, отметил суд в своём Определении по данному делу, семья должника может быть зарегистрирована и по другому адресу - важен сам факт проживания в спорной роскошной квартире.
Верховный суд отметил, что суды не ставили вопрос о выяснении места жительства супруги и детей должника и обеспеченность их иным жильём.
Собственниками роскошной квартиры они не являлись, но о защите их прав суды тоже должны подумать.
Поскольку эти обстоятельства являются существенными для определения круга лиц, имеющих право на предоставление жилья взамен реализованной квартиры, то дело было направлено на новое рассмотрение.
Кредиторам придётся подождать...
Читайте ещё:
Что делать, если ваши произведения (видеоролики, броши, сумки и т.д.) повторяют без вашего согласия
История о том, как я однажды сходила в магазин за мороженым (бытовые сделки малолетних)
После этого случая я подняла стоимость юридических услуг (совет юристам и тем, кто работает на себя)
Как я оказалась на государственной службе