Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком, допускается законом, хотя такие случаи достаточно редкие. Необходимость сервитута возникает тогда, когда один собственник земельного участка не может пройти к своему земельному участку иначе как, пройдя по территории другого земельного участка, у которого есть свой собственник.
Геодезические службы местной администрации, выделяя земельные участки, всегда стараются оставлять места для дорог и других мест общего пользования. Поэтому в практике нашей работы с сервитутом мы еще ни разу не сталкивались при совершении конкретных сделок и видели только документы с подтверждённым сервитутом.
Если мы берём сервитут как зарегистрированное право, которое занесено в Росреестр, это серьёзное обременение, которое возлагается на земельный участок. Многие покупатели не хотят приобретать такой земельный участок с подозрением относясь к этому сервитуту, впрочем это недаром. У вас в собственности есть земельный участок, а какое-то постороннее лицо имеет на него некие права.
Что делать и как этот сервитут снять?
Здесь необходимо помнить, что сервитуты бывают договорные либо судебные. Если договорные сервитуты установлены договорами между соседями, то вопрос регулируется этим соглашениями, которые они когда-то заключили. В случае, когда соглашения между ними не было достигнуто, то выносится судебное решение по спорам между сторонами, которым налагается сервитут на земельный участок.
В любом случае сервитут должен быть занесён в Росреестр и зарегистрирован как некое обременение на земельный участок, отсюда и способы изменения или снятия сервитута. Вы можете точно так же расторгнуть соглашение о сервитуте с соседом, если у вас никаких нет споров, либо снять обременение в судебном порядке.
При этом надо помнить, что сервитут недаром устанавливается. Если суд устанавливал сервитут, то действительно к соседскому участку просто нет другого прохода, как только ходить через ваш участок. Нужно привести какие-то другие доводы. Например, ситуация изменилась: с другой стороны была проложена нормальная дорога и теперь сосед может проехать каким-то иным путём, участки освободились или иным образом проведено межевание земли и ситуация таким образом поменялась. Всё это может решить дело в вашу пользу, если вы представите достаточные доводы в пользу того, что необходимости в сервитуте нет либо она уже отпала.
Наконец, надо помнить, что хорошим фактором, который побуждает стороны к заключению соглашений, является то, что сервитуты платные. Каждый собственник может установить некую справедливую плату за право ограниченного использования своим земельным участком. Судебная практика здесь разнообразная, главное, что нужно, это провести оценку, которая выявит возможный размер платы за сервитут, а также способы их исчисления либо взимания.
Это могут быть годовые платежи или месячные платежи, а могут быть разовые платежи за каждый проход. Нам встречался случай, когда на территории одного из заводов, ограниченного единым забором, имелся склад, принадлежащий третьему лицу. Поскольку предприятие располагало охраной, то она чётко фиксировала все заезды-выезды всех машин, принадлежащих собственнику, который вёл бизнес на этом складе, и оплата проводилась фактически по количеству посещений.
Теоретически, вы можете установить на своём земельном участке шлагбаум, чтобы пускать соседа по пропускам, но можно расчёты проводить и каким-то иным образом. Из практики даже взимание небольшой суммы всегда очень нервирует людей. Все помнят как даже небольшие налоги, которые, по сути, копейки, раздражают, когда каждый год приходится их уплачивать. Для лица, в пользу которого установлен сервитут, это может быть серьезным способом воздействия.
Судебная процедура по снятию сервитута будет заведомо сложной, особенно если сервитут был установлен судебным решением. Суд уже исследовал все обстоятельства, и изменить это решение возможно только, если появятся совершенно новые обстоятельства, о которых мы упоминали выше.
Обстоятельства должны измениться существенно, при которых необходимость сервитута отпала и доказывать такое изменение придется именно вам. Сосед же будет настаивать только на том, что сервитут установлен законно и внесен в Росреестр, для него этого достаточно.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)