Всегда разговаривайте с продавцами и покупателями, слушайте ответы, делайте выводы и задавайте следующие вопросы, исходя из услышанного. Об этом не устаёт повторять главный юрист сети Vysotsky Estate Максим Бунтовичев. Из ответов можно узнать много интересного. Например, что продавец — совсем как рыбка Дори, а покупать квартиру у таких пациентов (буквально) — очень плохая идея.
Началось всё как обычно со звонка в офис и слов как в поликлинике:
«Я только спросить».
А вылилось в долгие разговоры. До аванса у этой потенциальной покупательницы квартиры так и не дошло.
Итак, звонок.
Что имеем? Как говорили в известной комедии:
«Имею желание купить дом, но не имею возможности. Имею возможность купить козу, но не имею желания».
Пара решила взять ипотеку, чтобы купить квартиру своей мечты. Мечта, кстати, не дешёвая — 25 миллионов рублей.
«Банк всё проверил», — одна из моих любимых фраз от клиентов.
Но, как это часто бывает, женское сердце обладает каким-то чутьём. Покупательница решила проконсультироваться со мной.
Один разговор, всего один разговор «знающего» человека с продавцом расставил все по местам.
Что же там не так?
Квартира находится в собственности одной семьи с начала постройки дома. Семья приватизировала жильё на папу и маму, без учёта детей.
Жизнь течёт, меняется, дети взрослеют, женятся, покидают родительское гнездо, вьют своё, родители стареют, со старостью приходят болезни. И вот в какой-то момент 3-комнатная квартира, в которой проживает один отец семейства, оказывается в собственности у двух братьев-детей.
Меня интересовали:
📌 переходы права, начиная с приватизации (точнее отсутствие детей в ней),
📌 установление наследников после смерти мамы,
📌 дарение долей одному из братьев от отца.
Сыновья выставили квартиру в продажу при том, что отец проживает в этой квартире в настоящий момент.
Задаю вопросы продавцам:
— Зачем продаете квартиру?
— Разделить деньги.
— А папу куда денете? Он же там живёт.
— Так мы его перевозим ближе к нам. Будем покупать ему 1-комнатную квартиру в нашем районе.
— Почему не в знакомом ему районе?
— Нам далеко мотаться каждый день к нему.
«Упс», — это страшное слово физиков-ядерщиков прозвучало у меня в голове.
— Сколько лет папе, что за ним требуется уход?
— 67.
— И чем папа болеет?
— Я забыл как это называется. Это, как его, как рыбка Дори в мультфильме. Во! Альцгеймер!
А дарение доли от папы свежее, причём через нотариуса. И прямо красной лампочкой загорелась над документами статья 177 ГК РФ:
«Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими».
А так — да, банк всё проверил.
Покупатели — святые люди. Как дети, верят в сказку.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи.
Понравилась статья? Ставьте лайк!