Риэлтор покупателя заказал в юридической фирме проверку земельного участка, расположенного в СНТ г.о. Домодедово Московской области. По прайсу работа стоила не менее 20 тыс.руб.
⠀
Как показывает публичная кадастровая карта и карты местности, СНТ застроено. Полсотни домов зарегистрированы с техническими планами («светятся» красным). В выписке из ЕГРН вид разрешенного использования участка указан «Ведение садоводства», земли сельхозназначения.
На первый взгляд все спокойно. А на второй взгляд - полный кошмар, т.к. участок расположен в территориальной зоне садоводства и огородничества, не предусматривающей застройку. В муниципальных правилах землепользования и застройки — зона СХ-4. Почему нельзя строить? Потому что по просеке СНТ проходят 3 высоковольтные ЛЭП, участки в охранных зонах ЛЭП и зоне публичного сервитута для их обслуживания.
Дом на этом участке обладал еще 4-мя признаками самовольной постройки, кроме упомянутого несоответствия территориальной зоны и ВРИ участка по ЕГРН. Но для принятия правильного решения хватило бы и одного.
⠀
А как же Росреестр? Почему он регистрирует права на постройки в неподходящей для строительства территориальной зоне?
Предположу, потому что в объем правовой экспертизы «дачной амнистии» такой пункт проверки не входит.
⠀
Если бы риэлтор покупателя знал, что ВРИ земельного участка по ЕГРН — это потенциал, который может быть реализован, а может и нет, то он не стал бы тратить деньги клиента. За пять минут определил бы самостоятельно, что такой объект покупать нельзя.
Подробнее разберём виды разрешённого использования земельных участков на БЕСПЛАТНОМ вебинаре 15 мая в 11:00 мск. Одна из самых актуальных практических тем недвижимости.
Осталось совсем немного мест на вебинар. Подробная информация и регистрация по ссылке https://boglaw.org/vri
Спасибо за помощь в создании материала - Геннадию Савинову, спикеру бесплатного вебинара, специалисту по загородной недвижимости с опытом более 17 лет.