Стабильное падение продаж на протяжении нескольких лет отмечалось неоднократно. Продолжается с 2018-19гг. и нынешний год не исключение. Даже низкая база апреля прошлого года оказалась не по силам – продали ещё меньше!
Хотя, казалось бы, куда меньше – то?
Есть куда
Продажи всё это время снижались не просто так, питерские застройщики несмотря на стабильное снижение объёмов, так же стабильно и настырно повышали цены.
Но, всему есть предел и теперь, когда цены понемногу начали снижать, продажи всё ещё падают.
Если не брать в расчёт область – просели, в сравнении с прошлым годом, практически на 50% по лотам. По метрам 39%
Видимо, так же как и в Москве, сыграла роль «семейная ипотека».
Если в прошлом году площадь средней проданной квартиры составляла 35,7м2, то в текущем уже 42,2
Кому будут продавать настроенную массу студий и однушек?
В целом по региону ситуация не лучше
По лотам продажи просели на 39%, по метрам на 30%
Практически всё это реализуется в ипотеку – 82% сделок
Цена метра, без учёта скидок, за год подросла на 7%. В центре при этом, показатель составил – 13%.
Метр в центре оценивают нынче в 227,4 тыс. – откуда взяться продажам?
Естественно, что застройщики не досчитались выручки на 25% в среднем. Интересно, что в области она напротив, подросла на 10%. Там метр дешевле, ибо подрос на скромные 2% - 146,5 тыс.
Что с мартом?
Март
Предыдущему месяцу также уступили, продажи упали в среднем на 15%.
Метр в центре и области, опять же, без учёта скидок, показал символический плюс 1%
Выручки застройщики получили меньше на 12% - 37,6 млрд.
Питерский рынок постепенно отходит в мир иной, причём делается это усилиями самих же застройщиков
Мнение автора
Источник - t.me/dataflat