С января по март этого года объем строительных работ в Москве вырос до 330 миллиардов рублей, то есть до 15,2%.
Данный показатель почти а два раза выше среднего уровня по всей стране, где показатель вырос на 8,8%, передает корреспондент УтроNews со ссылкой на «Коммерсант». Как заявил генеральный директор Sherpa Group Александр Галактионов активная застройка в столице связана с реализацией крупных проектов в транспортной инфраструктуре.
Однако видно, что активное движение строителей началось и в сегменте строительства жилья. Отмечается, что в январе-марте 2023 года в Москве было завершено строительство 1,96 миллионов квадратных метров жилья, а это на 25% больше чем в прошлом году.
Как стало известно, в связи с активной застройкой Москвы, региональные застройщики также потянулись на столичный рынок. На сегодняшний день, из 232 проектов 10% приходится на региональные девелоперские компании. Речь идет о площадках, на которые уже власти города выдали разрешительную документацию.
Ранее же на долю строителей из субъектов РФ приходилось всего лишь три процента проектов в Москве. На данный момент в Москве занимаются застройкой суммарно 14 региональных застройщиков. Коммерческий директор компании «Неометрия» Ольга Нарт связала такой интерес региональщиков к Москве большим объемом спроса на жилье.
В «Глоракс Групп» подчеркнули, что рентабельность девелоперских проектов в Москве на сегодняшний день составляет 15-20%, а в регионах около 10%, поскольку низкая доходность региональных проектов осложняет получение финансирования на проект.
В целом рынок жилищного строительства сейчас не особо привлекателен из-за сдержанной активности покупателей, однако в крупных городах ситуация куда лучше, чем в регионах.
Негативную динамику можно проследить на примере Московской области, где за первые три месяца 2023 года объем строительных работ сократился на 15,6% год к году — до 123,5 млрд руб. Ввод жилья в регионе год к году снизился на 36%, а это почти до трех миллионов квадратных метров.
Несмотря на это Александра Галактионова убеждена, что новое строительство в области будет вестись за счет подписанных в предыдущие годы концессионных соглашений. Помимо этого, Власти Подмосковья рассчитывают на вливания средств из федерального бюджета в рамках нацпроектов.
Специалисты говорят о том, что в будущем на строительный рынок можно будет выйти региональным компаниям по средствам принятия участия в аукционах в рамках проектов комплексного развития территорий.
Накануне стало известно, что исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский направил руководителю департамента градостроительной политики столичного правительства Сергею Левкину письмо с просьбой освободить столичных застройщиков от налога на имущество организаций при строительстве многоквартирных домов высокой энергоэффективности класса А, В++, В+ и В на три года после ввода в эксплуатацию дома.
Причиной послужил выбор, перед которым стоят застройщики— продолжать работу, направленную на повышение энергоэффективности жилых новостроек, или отказаться от этого из-за отсутствия стимулирующих мер.
По всей видимости, региональщики еще не в курсе налогов, выдачи разрешительных документов и тд, если так бодро ринулись в столицу.