Здравствуйте, подписчики и читатели канала.
В статья про то, когда разрешение на строительство получать не нужно, я уже упоминал эти объекты.
В этой статье разберем, что же такое вспомогательные строения и сооружения.
Предыстория
До принятия Федерального закона от 14.07.2022 N 350-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" критерии отнесения к вспомогательным строениям и сооружениям отсутствовали и при их определении приходилось руководствоваться интуицией и складывающейся в правоприменительной практикой.
С его принятием изменилась редакция п.п. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и определение критерия отнесения к данным объектам было отдано на откуп Правительству РФ
Последнее недавно издало Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 N 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования", которым и установило данные критерии
Критерии следующие
- строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;
- строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
- строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров
Для чего это нужно
Наличие объекта капитального строительства в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (до марта 2015 года - 36 Земельного кодекса РФ ) дает исключительное право правообладателю земельного участка (например, арендуемого) на выкуп арендуемого. Чем благополучно и пользовались для выкупа земельных участков, в т.ч. и под вспомогательными строениями и сооружениям.
Часто это приводило к злоупотреблению правом. В связи с чем правоприменительные органы, в частности Росреестр, где-то с 2018 год стал отказывать в регистрации права собственности если участок предоставлялся в собственность не под основным строением/сооружением, а под вспомогательным. При этом критериев последних не было.
Теперь они есть.
Правда вступят эти критерии в силу с сентября 2023 года
Спасибо за внимание!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Если Вам нужна индивидуальная консультация по конкретной ситуации или подготовка заявлений, обращений, договоров и т.п. - пишите conszem@yandex.ru.
Для желающих отблагодарить автора (на конфетку к чаю :) за потраченное время --->
