Московские застройщики решили попробовать в апреле рынок на зубок. Понять можно. Постепенное, медленное снижение цен результатов не принесло.
За прошедший год к началу апреля согласно данным Сбериндекса метр в сделках стал дешевле на -4,4%. Был 272 508 руб., стал 260 956 руб.
Казалось бы, ну чего ещё!
Однако не помогло, продажи в новостройках всё это время снижались. К примеру, 1-й квартал этого года показал к прошлому году отрицательный результат. Количество договоров ДДУ сократилось на -22,5%.
Угу, почесали репу столичные девелоперы, метода не сработала.
А давай-ка попробуем от обратного, решили они, и подняли цены так, чтобы отыграли всё годовое падение взад. Разом. Сразу на 2% (Новая) и 6% (Старая Москва). Где наша не пропадала!
Не пропадала здесь, скопом ответили покупатели, и совсем перестали покупать.
К провалу января-марта, добавился апрельский провал. И без того мизерное количество желающих заключить договора уменьшилось ещё на 9-10%. Ну и с выручкой беда, она не выросла, а сократилась на 5-10%.
Фи, как некрасиво получилось!
Эксперимент не удался.
Колебания за год от -4,4% до +6%, то есть около нуля, это не то, что может расшевелить рынок. Между тем, это надо сделать всенепременно, кровь из носа.
Если год назад московские застройщики возводили (данные ЕИСЖС) 15 млн.851 тыс. м2, то сегодня уже 16 млн. 369 тыс., - так что деньги нужны. Есть такая примета, что без них плохо строится.
Снижение немножко не помогло, повышение немножко не помогло.
Давайте третью попытку.
Эту и другие публикации читайте в Телеграм-канале Другая недвижимость
Первичка Москвы в мае (фактические цены в сделках, количество заключенных договоров): ПИК🔴, Донстрой🔴, ЛСР🔴, А101 Девелопмент🔴, Самолёт🔴.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).👇👇👇⬇️⬇️⬇️
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------