Добрый день, дорогие подписчики и читатели моих статей! Сегодня, как Вы понимаете не будет полноценной статьи, потому весна и не всегда удается на все найти время, поэтому будет небольшая информационная статья.
Каждый в нашей стране знает, что с того момента, как законодатель закрепил обязательное проведение торгов по муниципальным договорам и контрактом, для обычного населения стало затруднительно заключать договора аренды или купли-продажи на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. Конечно такой подход нашего государства можно назвать дискриминационным для простых граждан, но со временем условия стали смягчатся для заключения договоров, как и для обычных людей, так и для юридических лиц.
Статья 39.6 Земельного кодекса РФ, предусматривает очень большой перечень поводов для заключения договора аренды без торгов на тот или иной земельный участок, в зависимости от целей аренды. Так как список очень большой юридические лица и ИП могут ознакомиться с ним отдельно в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Я укажу перечень только для граждан.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
1) садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;
2) ограниченного в обороте земельного участка, являющегося земельным участком общего назначения, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, гражданам, являющимся правообладателями садовых или огородных земельных участков в границах такой территории с множественностью лиц на стороне арендатора (в случае, если необходимость предоставления указанного земельного участка таким гражданам предусмотрена решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, осуществляющего управление имуществом общего пользования в границах такой территории);
3) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них;
4) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 ст. 39.6 ЗК РФ;
P/S Обратите внимание на выделенный пункт 5.
5) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
6) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
7) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
P/S В ст. 39.18 ЗК РФ, установлен порядок и особенности предоставления земельного участка для целей ИЖС, ЛПХ и КФХ.
8) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
9) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
10) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 ст.39.6 ЗК РФ;
Конечно все, кто арендуют таким образом землю, в дальнейшем имеют право выкупить такой земебный участок без проведения торгов. Как правило, условия выкупа устанавливаются при заключении договора аренды.
Надеюсь, данная информация была Вам полезна! Всегда с Вами, Ваш юрист Соловьева Н.Е.
Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал https://dzen.ru/prostourist?share_to=link