Ключевые моменты договора аренды коммерческой недвижимости. Условия расторжения Договора аренды коммерческой недвижимости.
Момент, когда предприниматель малого бизнеса решил открыть свою розничную точку может стать как самым счастливым в его жизни, так и самым драматичным.
Договор аренды содержит достаточно много ключевых моментов, которые обычно решаются путем переговоров в самом начале диалога. Но зачастую Стороны забывают обсудить один из самых важных моментов – условия расторжения договора аренды. Поэтому, когда вы получили для изучения шаблон договора от арендодателя не забудьте, пролистав его практически до конца, обратить особое внимание на раздел «Расторжение Договора». Обычно он располагается в самом конце, перед разделом «Ответственность Сторон», который, кстати, тоже важно внимательно изучить перед подписанием, но об этом в следующих статьях.
Итак, расторжение Договора бывает судебным и внесудебным. Бывает односторонним и двусторонним. Бывает свободным, а бывает за нарушения условий Договора аренды.
Самое главное, чтобы у вас, как у Арендатора, был свой свободный внесудебный выход из договора. И, конечно, желательно, чтобы он был без штрафных санкций.
Очень часто Арендодатель хочет получить от Арендатора за то, что тот заявляет о своем намерении расторгнуть Договор, штраф в виде Обеспечительного платежа или Депозита. Это синонимы одного понятия. Объясняют они это тем, что им снова нужно сдавать свое Помещение, а никакой гарантии, что они сдадут его сразу, как только вы его покинете, конечно, у них нет. Либо второе их объяснение штрафа за досрочное расторжение Договора аренды — это их потери за период арендных каникул, конечно если Арендодатель эти каникулы вам предоставлял на время ремонта магазина перед его открытием.
Вопрос штрафа и вопрос срока, за который вы должны уведомить арендодателя о своем выходе – это вопрос переговоров. Если у вас есть опыт проведения подобных переговоров, то делайте это самостоятельно. Если же нет, то лучше обратиться к профессионалам.
Большие компании, которые имеют по 100, по 500 магазинов могут позволить себе содержать целый штат сотрудников с обширным опытом в арендном бизнесе. И это даже не юристы. Обычный юрист, если он не варился в котле со звучным названием «Аренда коммерческой недвижимости» может посмотреть ваш договор на соответствие его норм законодательству, проверить нумерацию пунктов и правильность реквизитов и с чувством выполненного долга вернуть договор вам. Но есть нюансы и их в договоре аренды очень много.
Смело, не бойтесь в процессе переговоров, аргументировать свои опасения тем, что, если бизнес не пойдет, если трафика не хватит для окупаемости и для получения прибыли вам придется закрываться. Это нормально, т.к. любой бизнес открывается только для извлечения прибыли. Если прибыль он не приносит – то он закрывается и для этого у вас должно быть право. Заключать Договор без своего внесудебного свободного права на расторжения Договора категорически не рекомендуется. Особенно на сегодняшнем не стабильном, плохо прогнозируемом рынке.
Если же вы все-таки заключили такой договор – за помощью в этом вопросе лучше обратиться к специалистам по аренде. Я и моя команда проведем за Вас переговоры с арендодателем и сведем к минимуму риски и штрафы при закрытии Вами магазина.