Таиланд в течение многих лет становится местом "зимовок" многих россиян. Большинство снимает жилье на период пребывания, поскольку проще и выгоднее жить в арендованных квартирах и домах, а не в отелях. А некоторые всерьез задумываются над покупкой собственной недвижимости в стране.
📌Если вы планируете покупку жилья исключительно для личного использования, то при выборе можно руководствоваться только чувствами и эмоциями.
📌Если основная цель - получение дохода, то существует основные три инвестиционные стратегии:
1️⃣ Купить ➡️ продать
Речь идет только о быстрой перепродаже контракта в течении процесса строительства - от котлована до крыши.
Происходит это так: выбираем новостройку на самом старте продаж и по минимальной цене, далее перепродаем на последнем этапе стройке. Это называется переуступка контракта, так как до вступления в собственность не нужно оформлять новый договор купли-продажи и оплачивать налоги. Просто меняется имя в договоре, и новый собственник уже оформляет квартиру на свое имя.
✅Плюсы:
- быстрый оборот денег
- высокая маржинальность
- нет выплат налогов и пошлин
⚠️Минусы:
- при высокой конкуренции не успеете сделать перепродажу до окончания стройки, и придётся вступать в собственность, оплачивать налог и регистрационные пошлины
Новостройку, которую можно быстро и со 100% уверенностью перепродать в течении строительства найти сложно, но у нас всегда имеется предложение для инвесторов с не высоким порогом входа и варианты квартир с максимальной ликвидностью. При удачном раскладе, доход варьируется от 20 до 50%.
2️⃣ Купить ➡️ сдавать ➡️ продать
Квартира покупается для дальнейшей сдачу ее в аренду и получении дохода (не регулярного), и далее перепродается по максимальной цене лет через 7 во избежание дополнительных налоговых затрат.
✅ Плюсы:
- суммарно в плюсе на 30-40% за 7 лет минимум
- использование квартиры в личных целях
- отсутствие рисков чем в 1 стратегии
⚠️Минусы:
- недвижимость которая популярна в аренду и можно зарабатывать стабильно, не много
3️⃣ Купить ➡️ получать гарантированный доход в любой валюте
Самая оптимальная стратегия, можно сравнить с банковским депозитом. Покупая квартиру, покупатель подписывает контракт гарантированной аренды на 5 или 10 лет, в котором прописана сумма ежемесячного дохода, вне зависимости сдана ваша квартира или нет. Это уже заботы управляющей компании, Вы лишь получаете регулярный и стабильный пассивный доход.
Размер дохода определяется еще на этапе покупки. Как правило это 6-10% от стоимости недвижимости. Так же сразу определяется срок инвестиции.
Застройщики предлагают программы от 3 до 10 лет.
Вторым распространенным вариантом управления недвижимостью в Таиланде является Rental Pool. Застройщик заключает долгосрочный контракт с отельной управляющей компанией. В этом случае весь полученный доход от аренды делится в процентном соотношении (к примеру, 70/30, где 70% дохода получает собственник, а 30% управляющая компания).
При желании, по истечении срока гарантированной аренды, вы можете воспользоваться опцией обратного выкупа вашей квартиры. Сам застройщик выкупить у Вас обратно по 100% первоначальной стоимости.
✅ Плюсы:
- регулярный и стабильный доход
- заполняемость квартиры не ваша головная боль
- не несете текущих коммунальных расходов
⚠️Минусы:
- невозможность личного проживания
- сложности с перепродажей квартиры во время действия контракта гарантированной аренды
Свяжитесь с нами, для консультации
➡️@athomerealestate
