Собрали сегодня 4 любопытных ситуации из юридической практики. Поехали без долгих предисловий! Не забудьте подписаться, поставить лайк и поделиться в соц.сетях и мессенджерах этой статьей!
Дача не может быть многоквартирным домом
Конституционный суд разъяснил, что положения закона об общем имуществе и имуществе общего пользования, которые действуют для ТСЖ многоквартирных домов, не распространяются на иные имущественные комплексы, в том числе дачные товарищества.
В частности, собственникам индивидуальных домов нужно отдельно регистрировать право общей долевой собственности на общее имущество. В то время как в многоквартирном доме право собственности на квартиру обуславливает право собственности на общее имущество, регистрировать его не надо, но и выделить отдельную долю нельзя.
В каком порядке определяется подрядная организация для капитального ремонта многоквартирного дома?
Если собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, то они самостоятельно определяют подрядную организацию. Кроме того, решением собственников должны быть определены условия договора подряда. Об этом сказано в Письме Минстроя РФ от 08.06.2016 г. №17636-ЕС/04.
Обязана ли управляющая организация устанавливать плафоны в подъездах?
Суть проблемы: Управляющая организация обязана содержать общее имущество многоквартирного дома в нормативном порядке. Наличие приборов освещения в подъездах является обязательным требованием. Поэтому управляющая организация должна установить плафоны.
Нормативные акты: ст. 162 ЖК РФ, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Требуется ли решение региональных властей для применения повышающих коэффициентов при расчете коммунальных платежей?
Нет, с 1 июля 2016 г. порядок применения коэффициентов изменился. Если раньше применять коэффициенты исполнители могли только при условии, что региональные власти утвердили нормативы коммунальных услуг с применение повышающих коэффициентов, то теперь это не так. Повышающие коэффициенты непосредственно включены в формулы расчета, которые используют управляющие организации для расчета платы за коммунальные услуги.
Несколько сотен подобных важных вопросов мы разобрали в книге "ЖКХ: вопросы и ответы". Буквально на днях вышла ее новая, уже пятая, редакция! Рекомендуем прибарахлиться свежачком! Вот ссылка на сайт издательства. Также книгу можно найти во всех маркетплейсах.