🔔 В прошлом году для резидентов РФ были введены ограничения на валютные финансовые операции.
НО! Ограничения не коснулись темы покупки товаров заграницей, в том числе недвижимости, а также получения дохода от сдачи жилья в аренду🙂
Поскольку Королевство Таиланд есть в списке дружественных горударству РФ стран ✅ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПРОИСХОДЯТ В ОБЫЧНОМ ПОРЯДКЕ ✅
📌 КАК купить квартиру online?
🙂 Мы всегда с радостью и подробно расскажем обо всех этапах сделки и будем сопровождать до момента получения документов на квартиру и ключей. Напишите нам ✈️ @athomerealestate
1. Выбор лучшего варианта
Чтобы запросить предложение по актуальным вариантам, заполните форму по ссылке. Мы свяжемся и ответим вам ближайшее время!
Далее мы ➡️ подробно презентуем отобранные варианты ➡️ сделаем онлайн показ объектов
➡️ проведем переговоры с застройщиком/продавцом на предмет цены и оптимального графика платежей ➡️ сделаем оценку инвестиционной привлекательности для инвесторов.
2. Бронь выбранной квартиры
После того, как вы определились с вариантом - фиксируем цену и условия сделки в соглашении и вносим депозит, а именно:
📎 Вы предоставляете нам информацию
• фото заграничного паспорта
• адрес проживания
• номер телефона
📎 Мы высылаем вам на почту готовое соглашение, вы его подписываете и присылаете скан в ответ, хорошем качестве
📎 Далее вы отправляете депозит (от 50,000 THB) на счет застройщика/продавца через, в любом отделении банков. Перевод денег обычно занимает 3-5 рабочих дней. Мы подскажем вам, в каком из банков это сделать удобнее всего в вашем регионе.
⭐️ Об альтернативных способах перевода денег мы расскажем в следующем посте
📎 После поступления депозита квартира закрепляется за вами и застройщик предоставляет резервационную форму (предварительный документ, на основании которого будет составлен договор купли-продажи).
3. Подписание ДКП
📖До подписания договора необходимо произвести тщательную проверку документов на объект недвижимоти (акутально для вторичного рынка)
📖 Наши юристы (либо юридический отдел компании застройщика, если вы покупаете стройку) готовят договор и отправляют вам на почту для подписания (если требуется оригинал, то экспресс почтой DHL).
* Договор готовится на английском языке. Вместе с ним, мы можем предоставить договор в переводе на русский язык, для ознакомления.
4. Расчеты и платежи
💳После двустороннего подписания контракта вы осуществляете перевод стредств, также через систему международных платежей SWIFT на реквизиты тайского счета (либо иным способом, по согласованию с продавцом).
* На первичном рынке - перевод средств на указанные в договоре реквизиты застройщика. Оплата может быть произведена со счета в любой точке мира, главное, чтобы счет был оформлен на покупателя. Возможна оплата со счета юридического лица, где покупатель числится учредителем;
* На вторичном рынке - открытие счета в одном из банков Таиланда и перечисление на него денежных средств со счета в любой стране. В момент регистрации жилья в Земельном департаменте покупатель передает чек на указанную сумму продавцу.
6. Регистрация права собственности и получение Chanote
На финальном этапе в земельном департементе присутвуете либо вы сами, либо ваше доверенное лицо получает пакет документов:
👍 Стандартный договор купли-продажи на тайском языке. Договор оформляется на ваше имя и заверяется печатями и подписями государственных чиновников
👍 Правоустанавливающий документ на право собственности - Chanote
👍 Домовая книга - Blue book, где указан адрес и информация о квартире.
Поздравляю! С этого момента, вы официально становитесь владельцем недвижимости в Королевстве Таиланд 🙂
Оставьте заявку, ответив всего на 7 вопросов, по форме ⬇️
