На рынке недвижимости довольно часто можно встретить запрос от собственников, которые хотят разменять свою трехкомнатную квартиру на 2 однокомнатные.
- И такая постановка вопроса подразумевает, что капитала на доплату при проведение сделки у собственников нет.
- В этой статье я расписал 7 действий для реализации этого плана, чтобы вы могли максимально избежать проблем при проведении такого “размена”.
Шаг 1: А размен ли это?
На самом деле описанная выше схема не является разменом от слова совсем. Почему? Все просто.
- Как правило, собственники хотят сразу продать свою трехкомнатную квартиру и за вырученные с нее деньги купить 2 однушки.
- Другими словами, покупатель трехкомнатной квартиры отдает деньги не собственникам, а сразу владельцам двух однокомнатных квартир.
- Если говорить правильным языком, то такая схема обмена называется “зачетной”.
Шаг 2: Сразу ищем варианты с однушками
Начинать надо с закрытия основной цели. А цель - переехать в 2 однушки.
- Поэтому подбирать подходящие вам варианты следует как можно раньше, т.к. найти 2 квартиры, которые вас полностью устроят, и удастся договориться по цене с их собственниками - не самая простая задача.
Шаг 3: Смотрим реальное положение дел на рынке
Чтобы планировать свой бюджет, надо изначально понимать, сколько в действительности может стоить ваша “трешка”.
- Для этого можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов, либо попробовать промониторить специализированные порталы, по типу domclick.ru.
Шаг 4: Планируем сделку и бюджет
Рассмотрев варианты и определившись со стоимостью своей квартиры, вы можете приступать к планированию бюджета и тонкостей сделки. Правило простое: сумма активов = сумме сделки.
- И если с активами вы уже ничего не сделаете (при условии, что нет капитала для добавления к общей сумме), то сумма сделки уже напрямую зависит от выбранных вами вариантов.
Шаг 5: Начинаем предпродажную подготовку
Это этап уборки, приведения квартиры в товарный вид и подготовки вещей к переезду.
- Ненужное - выкидываем или распродаем. Особенно это касается убитой мебели. Новому жильцу при первом просмотре важно показать квартиру в лучшем свете.
Шаг 6: Не останавливаем поиск однушек
Продолжайте отслеживать новые варианты, которые появляются на рынке. Отмечайте то, что вам интересно. Возможно, вы найдете что-то лучшее или более выгодное по стоимости.
Шаг 7: Торгуемся
Помним про правило “сумму активов = сумме сделки”.
- Это значит, что если покупатель вашей “трешки” просит немного сбросить цену, то в рамках ограниченного бюджета, вам намного разумнее будет торговаться с продавцами однушек, нежели отказываться сбрасывать цену.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если у вас возникли вопросы, можете написать мне в телеграм. Мы с вами выберем время и созвонимся, чтобы все обсудить.