Сильные стороны
🔸 Низкий порог входа – от $500 за кв. м.
🔸 Высокая доходность – 8-15% годовых при сдаче рядовой квартиры в долгосрочную аренду. Краткосрок в теории может принести ещё больше.
🔸 Низкие налоги – при покупке, содержании и сдаче в аренду.
🔸 Простота проведения сделок. Граждане России могут платить даже рублями (в некоторых проектах).
🔸 Отсутствие ограничений на сдачу в аренду.
🔸 Строятся комплексы под управлением международных отельных сетей.
🔸 Сильный спрос со стороны иностранцев – сейчас они покупают каждую пятую квартиру.
Слабые стороны
🔸 Плохой контроль за качеством строительства = риск долгостроя, некачественных проектов.
🔸 Плохое состояние жилья старого фонда. Самострой.
🔸 Неформальность арендного сектора – многие работают без договоров.
🔸 Отсутствие СИДН с Россией = двойное налогообложение для налоговых резидентов РФ, если всё делать по-белому.
Возможности
🔸 Большой приток иммигрантов = повышенный круглогодичный спрос на аренду.
🔸 Стремительный рост экономики: +10% к ВВП за 2022 год.
🔸 Быстрое возрождение туризма после Covid-19. Доходы от туризма уже на 67% превзошли результаты 2019 года.
🔸 Безвизовый въезд для граждан десятков стран = туристический потенциал.
🔸 Возможность получить ВНЖ благодаря покупке недвижимости.
🔸 Низкая стоимость проживания в стране.
Угрозы
🔸 Массовое строительство в Батуми, что создаёт риск перенасыщения рынка.
🔸 Низкие доходы местных жителей, что усложняет перепродажу объектов.
🔸 Короткий курортный сезон = риск простоя туристических апартаментов.
🔸 Блокировка банковских счетов для граждан России.
🔸 Небольшая численность населения, отток граждан за пределы страны = узкий рынок, зависимость от иностранного спроса.