Жизнь в центре предполагает целый ряд преимуществ. Театры, галереи, музеи, выставки, хорошие рестораны, возможность любоваться архитектурой и достопримечательностями. Но прогулки по московским переулкам, увы, для здоровья не так полезны, да и парков маловато. Экология в районе Садового Кольца тоже не первый класс. Наконец, иногда хочется просто побыть в тишине.
В общем, Татьяна решила перебраться за МКАД. В тишину, покой и на свежий воздух. Тщательно выбрала направление, прикинула варианты — идеальным оказался аккуратный домик с гаражом и мансардой, в котором можно жить круглый год.
Остался только один вопрос — где взять на всё это деньги? Кое-какие сбережения у Татьяны были. Стабильный доход позволял накопить еще, но таким образом покупка домика в Подмосковье отодвигалась на неопределенное время.
Самым крупным ресурсом, который имелся у Татьяны, была московская квартира, рыночной стоимостью 19,5 млн рублей.
Продавать ее решительно не хотелось — во-первых, не стоило терять хорошее качественное жилье, да еще и прописку, во-вторых, квартира стоила заметно дороже загородного дома, но, если ее продать, и купить дом, оставшихся денег не хватило бы на приличную городскую квартиру. Разве что на самой окраине.
Вот если бы можно было «отпилить» от целой квартиры одну комнату и продать ее — тогда это был бы интересный вариант. Но пилить дома не разрешит мэрия. В общем, Татьяне нужен был какой-то способ получить деньги за квартиру, при этом не продавая ее.
Вариант со сдачей квартиры внаем позволял извлекать прибыль из недвижимости. Цены на аренду квартир в центре стабильно высоки, и накопить на переезд за город можно было бы в несколько раз быстрее. Но для этого все-таки нужно было бы сперва освободить ту самую квартиру, которую планировалось сдавать, и самой где-то при этом жить.
Можно было взять кредит — но, проверив несколько банков, Татьяна убедилась, что большинство из них не готовы предложить ей больше 1,5 млн. Так что потребительский кредит Татьяне явно не подходил. Зато, изучая кредитные предложения, она нашла другое интересное решение: кредит под залог недвижимости, позволяющий получить нужные деньги сразу (до 75% от стоимости квартиры), то есть необходимые 12 млн рублей, вложить их в покупку загородного дома с хорошим ремонтом и сразу туда переехать. Кредит получился под невысокий процент — 8,8% годовых сроком на 20 лет.
Но самое главное — московская квартира сохранялась в собственности и позволяла хозяйке сдавать ее внаем. Ежемесячный платеж по кредиту составил 106 592 рублей, а квартиру в центре Татьяна сдала за 125 000 рублей в месяц, что позволило даже немного заработать, как раз на бензин хватало.
Или, сохранив расходы на бензин, Татьяна могла в ускоренном темпе гасить кредит, сокращая переплату по процентам.
#вседома_кейсы