Мошенничество в сфере недвижимости — это распространенное явление, которое приводит к серьезным последствиям для жертв и большой прибыли для злоумышленников, которые проявляют чудеса изобретательности. «Мошеловка» расскажет, с какими схемами обмана Вы можете столкнуться, если будете продавать или покупать недвижимость.
Продажа арендованной квартиры по поддельным документам
Злоумышленник находит квартиру и снимает её на несколько суток. После, он дает объявление о продаже, чаще всего цена указывается существенно ниже рыночной. А для быстрого оформления сделки озвучивается необходимость в задатке на 100-200 тысяч рублей. Как только жертва передаете денежные средства - мошенник скрывается. При этом оформляются документы, заключается соглашение о задатке и т.д.
Подвид такой схемы — одновременная продажа арендованной квартиры нескольким людям одновременно. Обман раскрывается быстро, но и злоумышленник успевает скрыться с деньгами.
«С вашего счёта выводят деньги, пора их спасать!»
Относительно новая схема - мошенники по своим базам вычисляют людей, которые недавно продали недвижимость. Аферисты звонят человеку и представляются правоохранителями, сотрудниками банков или риелторами. Жертву вводят в заблуждение, что мошенники прямо сейчас пробуют украсть со счёта деньги, которые поступили от продажи жилья.
Человек, не успевая ничего сообразить, переводит деньги на указанный мошенниками счет, оформленный на так называемого дропа. Итог - с крупной суммой можно попрощаться навсегда.
Запомните главное – нельзя ни в коем случае переводить деньги. Положите трубку, а для уверенности можете позвонить в банк и уточнить, действительно ли кто-то пытается украсть Ваши денежные средства.
Сотрудничество с компаниями-однодневками
Еще одна из популярных схем. Регистрируется компания «однодневка». Мошенники мониторят объявления о покупке/продаже недвижимости, связываются с продавцом и представляются риелторами, прося аванс за дальнейшую работу. На обман попадаются и покупатели, и продавцы. Мошенник получает деньги и уходит в неизвестном направлении. Когда количество обманутых граждан достигает критического значения компания банкротится.
Одним из способов избежать подобных проблем, это проверка участника сделки на сайте Федерального Единого Каталога. Здесь проверка идёт по базам ФНС и различным реестрам на юридическую чистоту контрагента.
Продажа участка с подземными коммуникациями
Купленный участок земли порою оказывается непригодным для того, чтобы построить частный дом. Причиной запрета на строительство может стать проведённые подземные коммуникации, высоковольтная линия или проходящий рядом газопровод.
Если вы каким-то образом всё-таки построите дом на таком участке, то со временем власти могут обязать перенести или даже снести постройку.
Первое, с чем следует ознакомиться это публичная кадастровая карта. В случае если остаются сомнения всегда можно обратиться к кадастровым инженерам для проведения топографической съемки, с ее последующим согласованием с ресурсными организациями. Всегда следует помнить – дом Вы строите на десятилетия, а значит экономить на подтверждении законности строительства не совсем уместно.
Продают квартиру от недееспособного собственника
Злоумышленники ищут одиноких пенсионеров, алкоголиков, психически больных граждан и уговаривают их продать квартиру за минимальную цену. Сумма, которую продавец получает в таких случаях, чаще всего минимальна – на закрытие базовых потребностей.
Квартира выставляется на продажу по невысокой цене, привлеченные выгодой покупатели появляются достаточно быстро. Сделка проводится, официально регистрируется, но новому владельцу никто конечно же не сообщает, что предыдущий собственник может быть признан недееспособным. А дальше могут объявиться родственники первого продавца и попробовать оспорить сделку в суде.
В таких разбирательствах наиважнейшим аспектом является ли последний покупатель так называемым добросовестным приобретателем недвижимости. То есть, провел ли он все необходимые и законные проверки продавца и объекта недвижимости, запросил ли выписку из ЕГРН и т.д. Это главная защита на случай не предвиденных обстоятельств.
Итого
Количество мошеннических схем при продаже недвижимости, с помощью которых наживаются на доверчивых людях, каждый год растёт. Если планируете покупать или продавать жильё соблюдайте осторожность и оставайтесь добросовестным приобретателем.
В случае если Вы столкнулись с мошенниками, Вы всегда можете рассказать об этом «Мошеловке».
Это тоже интересно!
Мне нигде не дают займ. Но я нашел МФО, где не важна кредитная история!
«Мама, мне надо 100 тысяч!»: как телефонные мошенники могут украсть ваши деньги
Цифровой рубль: не дадим себя обмануть